【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅~大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +75.3%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -21.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.5 坪 (昨年 163.8 坪から -17.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。矢倉駅、長野原草津口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郷原駅で昨年に比べ +1479.3 %、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(郷原駅、矢倉駅)は +779.5 %(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万座・鹿沢口駅、中之条駅)は -29.3 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1479.3%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.7%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吾妻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋川駅 | 8.4万/坪 (171坪) | 7.1万/坪 (165坪) | 7.8万/坪 (132坪) |
金島駅 | - | - | 2.8万/坪 (130坪) |
祖母島駅 | - | - | - |
小野上駅 | - | - | - |
小野上温泉駅 | - | - | - |
市城駅 | - | - | - |
中之条駅 | 3.0万/坪 (207坪) | 2.9万/坪 (188坪) | 0.23万/坪 (133坪) |
群馬原町駅 | 10.5万/坪 (133坪) | - | 5.8万/坪 (103坪) |
郷原駅 | 40.8万/坪 (51.4坪) | 2.6万/坪 (51.4坪) | 0.02万/坪 (63.5坪) |
矢倉駅 | 2.7万/坪 (46.1坪) | 1.5万/坪 (34.8坪) | - |
岩島駅 | - | - | - |
川原湯温泉駅 | - | - | - |
長野原草津口駅 | 8.3万/坪 (49.4坪) | 5.4万/坪 (95.3坪) | 5.6万/坪 (70.1坪) |
群馬大津駅 | - | 1.4万/坪 (36.3坪) | 3.3万/坪 (45.4坪) |
羽根尾駅 | - | - | 0.02万/坪 (242坪) |
袋倉駅 | - | - | - |
万座・鹿沢口駅 | 0.5万/坪 (124坪) | 1.3万/坪 (221坪) | 0.8万/坪 (172坪) |
大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郷原駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +1479.3 %)
郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1479.3%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 51.4 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.3 分 → 2019年 19.0 分、-51.7 %と大きく減少)
矢倉駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +79.7 %)
矢倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +79.7%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 34.8 坪から +32.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
万座・鹿沢口駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -62.7 %)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.7%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 220.8 坪から -44.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 97.6 分 → 2019年 108.8 分、+11.4 %と増加)
中之条駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +4.0 %)
中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.0%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 188.4 坪から +10.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 55.6 分 → 2019年 61.8 分、+11.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示