【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.8 坪 (昨年 145.6 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中之条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郷原駅で昨年に比べ +7107.9 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(郷原駅、長野原草津口駅)は +3817.8 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩島駅、万座・鹿沢口駅)は -63.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 73.8 分 → 2019年 65.3 分、-11.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +527.8％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -84.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吾妻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 9.0万/坪 (117坪) | 8.0万/坪 (98.0坪) | 6.5万/坪 (152坪) |
| 金島駅 | 3.7万/坪 (148坪) | - | - |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | 4.0万/坪 (142坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | - |
| 中之条駅 | 5.9万/坪 (111坪) | 4.5万/坪 (136坪) | 3.0万/坪 (185坪) |
| 群馬原町駅 | - | - | - |
| 郷原駅 | 1.8万/坪 (34.8坪) | 0.03万/坪 (254坪) | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | 0.19万/坪 (154坪) | 1.3万/坪 (124坪) | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | 6.6万/坪 (424坪) |
| 長野原草津口駅 | 21.8万/坪 (91.8坪) | 3.5万/坪 (157坪) | - |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | - | - | 0.9万/坪 (169坪) |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 1.0万/坪 (206坪) | 1.8万/坪 (168坪) | 1.1万/坪 (149坪) |
| 大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郷原駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +7107.9 ％)
郷原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7107.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 254.1 坪から -86.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 24.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
長野原草津口駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +527.8 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +527.8％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 157.3 坪から -41.7 ％減)。
岩島駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
岩島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -84.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 124.0 坪から +24.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
万座・鹿沢口駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.3 坪 (昨年 167.9 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 107.1 分 → 2019年 95.5 分、-10.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示