【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +34.1％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.4 坪 (昨年 106.0 坪から +67.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松井田駅で昨年に比べ -90.6 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高崎駅、群馬八幡駅)は -4.6 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松井田駅、西松井田駅)は -69.4 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.2 分 → 2024年 34.6 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 26.2万/坪 (132坪) | 26.9万/坪 (108坪) | 31.7万/坪 (111坪) |
| 北高崎駅 | 9.2万/坪 (153坪) | 15.6万/坪 (60.5坪) | 14.1万/坪 (128坪) |
| 群馬八幡駅 | 6.7万/坪 (164坪) | 7.2万/坪 (97.9坪) | 5.4万/坪 (175坪) |
| 安中駅 | 4.8万/坪 (168坪) | 5.4万/坪 (137坪) | 6.9万/坪 (111坪) |
| 磯部駅 | 2.8万/坪 (166坪) | 5.1万/坪 (133坪) | 4.6万/坪 (154坪) |
| 松井田駅 | 0.5万/坪 (342坪) | 5.6万/坪 (48.4坪) | 2.1万/坪 (71.8坪) |
| 西松井田駅 | 0.6万/坪 (363坪) | 1.1万/坪 (42.4坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 横川駅 | - | - | 0.7万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 107.6 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.8 分 → 2024年 30.3 分、+17.5 ％と増加)
群馬八幡駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 97.9 坪から +68.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 34.9 分 → 2024年 40.1 分、+15.1 ％と増加)
松井田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 341.8 坪 (昨年 48.4 坪から +606.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 33.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
西松井田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 42.4 坪から +757.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示