【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて -10.8％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 157.2 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。安中駅、磯部駅、松井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬八幡駅で昨年に比べ +237.6 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(群馬八幡駅、磯部駅)は +152.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北高崎駅、高崎駅)は +3.7 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.8 分 → 2023年 30.8 分、-24.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 33.5万/坪 (76.5坪) | 30.7万/坪 (138坪) | 26.4万/坪 (112坪) |
| 北高崎駅 | 19.3万/坪 (99.4坪) | 19.6万/坪 (128坪) | 10.9万/坪 (167坪) |
| 群馬八幡駅 | 6.8万/坪 (166坪) | 2.0万/坪 (293坪) | 4.7万/坪 (212坪) |
| 安中駅 | 6.5万/坪 (243坪) | 5.4万/坪 (83.6坪) | 8.3万/坪 (79.8坪) |
| 磯部駅 | 2.9万/坪 (220坪) | 1.7万/坪 (201坪) | 1.4万/坪 (228坪) |
| 松井田駅 | 4.4万/坪 (259坪) | 3.5万/坪 (87.7坪) | - |
| 西松井田駅 | 2.0万/坪 (33.3坪) | - | 0.4万/坪 (269坪) |
| 横川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬八幡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +237.6 ％)
群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +237.6％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.8 坪 (昨年 293.4 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 69.4 分 → 2023年 61.8 分、-10.9 ％と減少)
磯部駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 219.9 坪 (昨年 201.2 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.5 分 → 2023年 32.0 分、-12.3 ％と減少)
北高崎駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
北高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 127.6 坪から -22.1 ％減)。
高崎駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 137.5 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.3 分 → 2023年 23.8 分、-15.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示