【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -24.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 142.5 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。安中駅、磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安中駅で昨年に比べ +52.1 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(安中駅、磯部駅)は +46.4 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西松井田駅、松井田駅)は -58.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 37.1 分 → 2022年 42.8 分、+15.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.8％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -85.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 25.9万/坪 (93.2坪) | 31.1万/坪 (93.5坪) | 31.5万/坪 (69.6坪) |
| 北高崎駅 | 15.2万/坪 (162坪) | 16.5万/坪 (127坪) | 11.3万/坪 (49.5坪) |
| 群馬八幡駅 | 4.8万/坪 (196坪) | 5.9万/坪 (164坪) | 5.9万/坪 (148坪) |
| 安中駅 | 4.0万/坪 (177坪) | 2.6万/坪 (178坪) | 4.5万/坪 (123坪) |
| 磯部駅 | 3.1万/坪 (142坪) | 2.2万/坪 (176坪) | 2.4万/坪 (159坪) |
| 松井田駅 | 2.1万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (58.0坪) | 2.2万/坪 (340坪) |
| 西松井田駅 | 0.20万/坪 (194坪) | 1.3万/坪 (172坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 横川駅 | - | 0.3万/坪 (343坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安中駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +52.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 177.8 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.7 分 → 2022年 29.5 分、-35.4 ％と大きく減少)
磯部駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 175.8 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.2 分 → 2022年 46.7 分、+101.1 ％と大きく増加)
西松井田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -85.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 172.4 坪から +12.3 ％増)。
松井田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 58.0 坪から +181.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.0 分 → 2022年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示