【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて +10.7％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.1 坪 (昨年 153.4 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯部駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(磯部駅)は +22.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬八幡駅)は -56.7 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 34.6 分 → 2022年 41.4 分、+19.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 28.5万/坪 (135坪) | 30.6万/坪 (93.7坪) | 24.7万/坪 (124坪) |
| 北高崎駅 | 20.6万/坪 (84.9坪) | 19.3万/坪 (134坪) | 27.1万/坪 (65.5坪) |
| 群馬八幡駅 | 3.8万/坪 (172坪) | 8.8万/坪 (91.1坪) | 4.5万/坪 (159坪) |
| 安中駅 | 4.4万/坪 (177坪) | 6.2万/坪 (223坪) | 6.3万/坪 (121坪) |
| 磯部駅 | 4.8万/坪 (125坪) | 4.0万/坪 (280坪) | 2.9万/坪 (264坪) |
| 松井田駅 | 1.3万/坪 (393坪) | - | 2.5万/坪 (186坪) |
| 西松井田駅 | 0.6万/坪 (48.4坪) | - | 1.6万/坪 (227坪) |
| 横川駅 | - | - | 0.23万/坪 (306坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯部駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 280.3 坪から -55.3 ％減)。
群馬八幡駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.1 坪 (昨年 91.1 坪から +89.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示