【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.1％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて +43.5％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 114.2 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北高崎駅、松井田駅、西松井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北高崎駅で昨年に比べ +46.6 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北高崎駅、松井田駅)は +42.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安中駅、磯部駅)は -25.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.4 分 → 2021年 37.1 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.1万/坪 (93.5坪) | 31.5万/坪 (69.6坪) | 44.8万/坪 (63.5坪) |
| 北高崎駅 | 16.5万/坪 (127坪) | 11.3万/坪 (49.5坪) | 14.1万/坪 (158坪) |
| 群馬八幡駅 | 5.9万/坪 (164坪) | 5.9万/坪 (148坪) | 4.0万/坪 (242坪) |
| 安中駅 | 2.6万/坪 (178坪) | 4.5万/坪 (123坪) | 4.3万/坪 (201坪) |
| 磯部駅 | 2.2万/坪 (176坪) | 2.4万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (188坪) |
| 松井田駅 | 3.1万/坪 (58.0坪) | 2.2万/坪 (340坪) | 0.25万/坪 (303坪) |
| 西松井田駅 | 1.3万/坪 (172坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | 0.3万/坪 (178坪) |
| 横川駅 | 0.3万/坪 (343坪) | - | 0.3万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北高崎駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
北高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 49.5 坪から +155.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.1 分 → 2021年 20.5 分、-34.1 ％と大きく減少)
松井田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 339.8 坪から -82.9 ％減)。
安中駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.8 坪 (昨年 123.2 坪から +44.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.4 分 → 2021年 45.7 分、+45.2 ％と大きく増加)
磯部駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.8 坪 (昨年 159.0 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.1 分 → 2021年 23.2 分、-25.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示