【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +9.5％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 163.3 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。高崎駅、北高崎駅、磯部駅、松井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯部駅で昨年に比べ +82.7 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯部駅、北高崎駅)は +70.4 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(群馬八幡駅、安中駅)は +2.8 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 7.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.1％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 40.9万/坪 (99.9坪) | 32.7万/坪 (83.1坪) | 32.2万/坪 (89.6坪) |
| 北高崎駅 | 20.9万/坪 (108坪) | 13.2万/坪 (168坪) | 15.0万/坪 (105坪) |
| 群馬八幡駅 | 5.5万/坪 (160坪) | 5.8万/坪 (243坪) | 5.1万/坪 (184坪) |
| 安中駅 | 5.3万/坪 (163坪) | 4.8万/坪 (148坪) | 3.9万/坪 (214坪) |
| 磯部駅 | 3.3万/坪 (146坪) | 1.8万/坪 (281坪) | 3.1万/坪 (158坪) |
| 松井田駅 | 1.7万/坪 (219坪) | 1.1万/坪 (361坪) | 0.7万/坪 (229坪) |
| 西松井田駅 | 0.8万/坪 (123坪) | - | 10.9万/坪 (166坪) |
| 横川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯部駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +82.7 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 281.3 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.9 分 → 2021年 16.2 分、-47.3 ％と大きく減少)
北高崎駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
北高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.2％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 167.5 坪から -35.3 ％減)。
群馬八幡駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.2 坪 (昨年 242.8 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.1 分 → 2021年 33.2 分、-23.0 ％と大きく減少)
安中駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.7 坪 (昨年 147.6 坪から +10.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示