【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +11.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 159.6 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。群馬八幡駅、西松井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +222.6 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、西松井田駅)は +154.4 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯部駅、北高崎駅)は -21.5 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 30.6 分 → 2020年 35.8 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 27.1万/坪 (102坪) | 23.2万/坪 (112坪) | 23.3万/坪 (91.3坪) |
| 北高崎駅 | 14.8万/坪 (69.6坪) | 17.7万/坪 (140坪) | 15.6万/坪 (61.2坪) |
| 群馬八幡駅 | 6.4万/坪 (107坪) | 5.2万/坪 (215坪) | 6.1万/坪 (123坪) |
| 安中駅 | 4.6万/坪 (96.3坪) | 5.0万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (113坪) |
| 磯部駅 | 2.7万/坪 (190坪) | 3.7万/坪 (180坪) | 4.7万/坪 (161坪) |
| 松井田駅 | 1.9万/坪 (275坪) | 0.6万/坪 (333坪) | 0.4万/坪 (218坪) |
| 西松井田駅 | 1.2万/坪 (254坪) | 0.7万/坪 (270坪) | 6.8万/坪 (69.6坪) |
| 横川駅 | 0.5万/坪 (310坪) | 0.5万/坪 (197坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +222.6 ％)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +222.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 274.5 坪 (昨年 332.8 坪から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.0 分 → 2020年 24.5 分、+16.7 ％と増加)
西松井田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.2％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 270.2 坪から -6.0 ％減)。
磯部駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 190.0 坪 (昨年 179.8 坪から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.8 分 → 2020年 35.0 分、+30.6 ％と大きく増加)
北高崎駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
北高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.6％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 140.1 坪から -50.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 24.5 分、+51.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示