【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.1%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 103 件(1年前(2018年)に比べて -34.0%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 126.9 坪から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。前橋駅、桐生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +22.2 %、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋駅、桐生駅)は +22.1 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒形駅、前橋大島駅)は -45.7 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.2%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.2%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 15.2万/坪 (99.3坪) | 14.4万/坪 (125坪) | 15.2万/坪 (117坪) |
前橋駅 | 15.9万/坪 (119坪) | 13.0万/坪 (107坪) | 14.3万/坪 (119坪) |
前橋大島駅 | 10.2万/坪 (120坪) | 15.5万/坪 (97.1坪) | 9.1万/坪 (91.3坪) |
駒形駅 | 4.2万/坪 (194坪) | 9.9万/坪 (115坪) | 10.0万/坪 (142坪) |
伊勢崎駅 | 8.7万/坪 (97.2坪) | 8.5万/坪 (145坪) | 8.2万/坪 (149坪) |
国定駅 | 7.4万/坪 (114坪) | 6.5万/坪 (156坪) | 5.3万/坪 (162坪) |
岩宿駅 | 6.4万/坪 (123坪) | 6.8万/坪 (56.0坪) | 6.1万/坪 (177坪) |
桐生駅 | 6.4万/坪 (100坪) | 5.2万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +22.2 %)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.2%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 107.4 坪から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 47.3 分 → 2019年 37.5 分、-20.7 %と大きく減少)
桐生駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +22.0 %)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 127.4 坪から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.1 分 → 2019年 28.1 分、-12.4 %と減少)
駒形駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.2%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 115.3 坪から +67.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 42.8 分 → 2019年 56.6 分、+32.2 %と大きく増加)
前橋大島駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.2%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 97.1 坪から +23.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.3 分 → 2019年 25.0 分、+44.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示