【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 500 件(１年前(2020年)に比べて +15.7％( +68件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 121.4 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +19.6 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋駅、国定駅)は +13.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩宿駅、前橋大島駅)は -18.3 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 14.6万/坪 (121坪) | 16.6万/坪 (110坪) | 14.8万/坪 (139坪) |
| 前橋駅 | 16.5万/坪 (110坪) | 13.8万/坪 (108坪) | 16.1万/坪 (110坪) |
| 前橋大島駅 | 10.5万/坪 (102坪) | 12.2万/坪 (131坪) | 9.4万/坪 (142坪) |
| 駒形駅 | 7.7万/坪 (172坪) | 8.3万/坪 (139坪) | 6.9万/坪 (146坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.5万/坪 (111坪) | 11.0万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (133坪) |
| 国定駅 | 7.2万/坪 (164坪) | 6.7万/坪 (158坪) | 6.0万/坪 (148坪) |
| 岩宿駅 | 4.4万/坪 (184坪) | 5.8万/坪 (171坪) | 6.3万/坪 (146坪) |
| 桐生駅 | 5.8万/坪 (90.7坪) | 6.7万/坪 (88.2坪) | 6.2万/坪 (93.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 107.8 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.0 分 → 2021年 36.7 分、-10.5 ％と減少)
国定駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて -8.8％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 157.5 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 2.7 ％)
岩宿駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 171.1 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 3.8 ％)
前橋大島駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -7.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 131.3 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.5 分 → 2021年 23.4 分、-20.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示