【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2020年)に比べて -2.5％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 122.4 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢崎駅で昨年に比べ +90.3 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢崎駅、桐生駅)は +53.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前橋大島駅、岩宿駅)は -49.6 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.0％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 14.7万/坪 (139坪) | 18.6万/坪 (111坪) | 12.2万/坪 (188坪) |
| 前橋駅 | 18.3万/坪 (124坪) | 16.0万/坪 (88.2坪) | 16.9万/坪 (120坪) |
| 前橋大島駅 | 5.0万/坪 (75.6坪) | 10.8万/坪 (168坪) | 7.7万/坪 (62.0坪) |
| 駒形駅 | 8.7万/坪 (123坪) | 11.1万/坪 (152坪) | 8.6万/坪 (121坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.5万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (169坪) |
| 国定駅 | 5.3万/坪 (175坪) | 7.0万/坪 (156坪) | 5.2万/坪 (190坪) |
| 岩宿駅 | 3.8万/坪 (209坪) | 7.0万/坪 (116坪) | 5.2万/坪 (175坪) |
| 桐生駅 | 6.7万/坪 (89.5坪) | 5.8万/坪 (105坪) | 5.5万/坪 (84.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢崎駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 134.1 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.1 分 → 2021年 34.0 分、+21.0 ％と大きく増加)
桐生駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 105.3 坪から -15.0 ％減)。
前橋大島駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 168.1 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.4 分 → 2021年 24.0 分、-30.2 ％と大きく減少)
岩宿駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 116.5 坪から +79.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.4 分 → 2021年 19.3 分、-17.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示