【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.6%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 232 件(1年前(2022年)に比べて -46.3%( -200件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 120.7 坪から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅、岩宿駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩宿駅で昨年に比べ +13.9 %、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩宿駅、前橋駅)は +12.9 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒形駅、伊勢崎駅)は -28.1 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 1.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -45.9%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -42.2%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 16.2万/坪 (104坪) | 17.0万/坪 (128坪) | 14.6万/坪 (121坪) |
前橋駅 | 17.4万/坪 (101坪) | 15.5万/坪 (109坪) | 16.5万/坪 (110坪) |
前橋大島駅 | 10.4万/坪 (86.8坪) | 13.2万/坪 (135坪) | 10.5万/坪 (102坪) |
駒形駅 | 7.0万/坪 (135坪) | 10.2万/坪 (112坪) | 7.7万/坪 (172坪) |
伊勢崎駅 | 10.4万/坪 (111坪) | 13.9万/坪 (102坪) | 10.5万/坪 (111坪) |
国定駅 | 4.8万/坪 (243坪) | 6.0万/坪 (156坪) | 7.2万/坪 (164坪) |
岩宿駅 | 7.1万/坪 (117坪) | 6.3万/坪 (164坪) | 4.4万/坪 (184坪) |
桐生駅 | 6.2万/坪 (95.1坪) | 5.8万/坪 (85.7坪) | 5.8万/坪 (90.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩宿駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +13.9 %)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 164.0 坪から -28.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.0 分 → 2023年 26.8 分、+16.8 %と増加)
前橋駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +12.0 %)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -45.9%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 108.7 坪から -7.4 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 1.5 %)
駒形駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -51.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 112.0 坪から +20.2 %増)。
伊勢崎駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -26.1%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 102.3 坪から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 5.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示