【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.9％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 229 件(１年前(2019年)に比べて +29.4％( +52件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.1 坪 (昨年 138.1 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。根小屋駅、上州新屋駅、西富岡駅、上州一ノ宮駅、下仁田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉井駅で昨年に比べ +276.8 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉井駅、上州福島駅)は +205.2 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山名駅、馬庭駅)は -52.9 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +133.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 28.4万/坪 (98.4坪) | 31.2万/坪 (85.2坪) | 28.6万/坪 (87.4坪) |
| 南高崎駅 | 52.9万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | 10.3万/坪 (106坪) | 12.8万/坪 (88.7坪) |
| 根小屋駅 | 6.9万/坪 (230坪) | 3.6万/坪 (90.8坪) | 3.6万/坪 (136坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | 2.0万/坪 (148坪) | 6.7万/坪 (93.8坪) |
| 山名駅 | 1.8万/坪 (365坪) | 7.3万/坪 (206坪) | 7.7万/坪 (148坪) |
| 西山名駅 | 4.0万/坪 (275坪) | 4.7万/坪 (257坪) | 3.5万/坪 (116坪) |
| 馬庭駅 | 2.8万/坪 (183坪) | 4.0万/坪 (81.4坪) | 4.0万/坪 (258坪) |
| 吉井駅 | 6.7万/坪 (97.7坪) | 1.8万/坪 (200坪) | 4.8万/坪 (154坪) |
| 西吉井駅 | 7.6万/坪 (77.1坪) | - | 5.3万/坪 (248坪) |
| 上州新屋駅 | 4.7万/坪 (191坪) | 3.6万/坪 (170坪) | 1.3万/坪 (189坪) |
| 上州福島駅 | 1.7万/坪 (263坪) | 0.7万/坪 (179坪) | 3.0万/坪 (120坪) |
| 東富岡駅 | 3.9万/坪 (229坪) | 5.5万/坪 (175坪) | 9.1万/坪 (134坪) |
| 上州富岡駅 | 7.0万/坪 (91.5坪) | 8.3万/坪 (103坪) | 7.8万/坪 (100坪) |
| 西富岡駅 | 7.1万/坪 (162坪) | 5.2万/坪 (211坪) | 5.4万/坪 (238坪) |
| 上州七日市駅 | 7.4万/坪 (140坪) | - | 9.6万/坪 (101坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 3.6万/坪 (182坪) | 2.8万/坪 (254坪) | 3.8万/坪 (173坪) |
| 神農原駅 | 2.0万/坪 (202坪) | 2.3万/坪 (130坪) | 1.3万/坪 (187坪) |
| 南蛇井駅 | 2.7万/坪 (157坪) | 2.7万/坪 (270坪) | 1.2万/坪 (120坪) |
| 千平駅 | - | 4.7万/坪 (63.5坪) | 5.3万/坪 (178坪) |
| 下仁田駅 | 3.7万/坪 (194坪) | 2.7万/坪 (142坪) | 3.1万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉井駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +276.8 ％)
吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +276.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 199.8 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 14.4 分、-48.7 ％と大きく減少)
上州福島駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +133.7 ％)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +133.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 263.0 坪 (昨年 179.5 坪から +46.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.0 分 → 2020年 20.8 分、-48.1 ％と大きく減少)
山名駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
山名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.8％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 364.5 坪 (昨年 205.7 坪から +77.2 ％増)。
馬庭駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.3 坪 (昨年 81.4 坪から +125.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.0 分 → 2020年 25.2 分、+19.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示