【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 112.5 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上州福島駅、西富岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神農原駅で昨年に比べ +199.5 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(神農原駅、西富岡駅)は +126.6 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬庭駅、上州富岡駅)は -83.4 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.4 分 → 2020年 19.5 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 32.7万/坪 (83.1坪) | 32.2万/坪 (89.6坪) | 40.2万/坪 (82.3坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | 9.8万/坪 (81.7坪) | 12.6万/坪 (75.6坪) |
| 根小屋駅 | - | 2.6万/坪 (45.4坪) | 2.0万/坪 (127坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | 1.5万/坪 (545坪) | - | 7.9万/坪 (175坪) |
| 西山名駅 | - | 5.0万/坪 (99.8坪) | 2.9万/坪 (81.7坪) |
| 馬庭駅 | 0.7万/坪 (117坪) | 5.3万/坪 (54.5坪) | 3.7万/坪 (325坪) |
| 吉井駅 | - | 0.21万/坪 (145坪) | 9.9万/坪 (90.8坪) |
| 西吉井駅 | 12.3万/坪 (75.6坪) | - | 3.7万/坪 (339坪) |
| 上州新屋駅 | 2.3万/坪 (223坪) | 4.3万/坪 (165坪) | 2.7万/坪 (85.3坪) |
| 上州福島駅 | 0.9万/坪 (260坪) | 0.7万/坪 (179坪) | 3.6万/坪 (113坪) |
| 東富岡駅 | 2.5万/坪 (175坪) | 8.5万/坪 (106坪) | 9.3万/坪 (163坪) |
| 上州富岡駅 | 2.2万/坪 (145坪) | 11.0万/坪 (27.2坪) | 9.7万/坪 (61.3坪) |
| 西富岡駅 | 11.5万/坪 (126坪) | 7.5万/坪 (315坪) | - |
| 上州七日市駅 | - | - | 8.1万/坪 (75.6坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 2.5万/坪 (369坪) | - | 3.7万/坪 (159坪) |
| 神農原駅 | 7.0万/坪 (57.5坪) | 2.3万/坪 (91.3坪) | 1.5万/坪 (84.7坪) |
| 南蛇井駅 | - | 5.1万/坪 (106坪) | - |
| 千平駅 | - | 4.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 下仁田駅 | - | 0.8万/坪 (113坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神農原駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +199.5 ％)
神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +199.5％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 91.3 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 5.0 分、-79.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
西富岡駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
西富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 314.6 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 5.5 分、-68.6 ％と大きく減少)
馬庭駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
馬庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 54.5 坪から +114.8 ％増)。
上州富岡駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
上州富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 27.2 坪から +433.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示