【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -85.0％( -216件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 106.3 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽後岩谷駅、新屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは象潟駅で昨年に比べ +132.4 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(象潟駅、西目駅)は +119.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁賀保駅、秋田駅)は -10.7 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.9 分 → 2024年 21.6 分、-22.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -80.7％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後岩谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | 0.6万/坪 (209坪) | 2.3万/坪 (103坪) |
| 上浜駅 | - | 1.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 象潟駅 | 5.2万/坪 (28.7坪) | 2.2万/坪 (43.1坪) | 3.4万/坪 (105坪) |
| 金浦駅 | - | 2.3万/坪 (270坪) | 2.3万/坪 (224坪) |
| 仁賀保駅 | 2.9万/坪 (82.2坪) | 3.8万/坪 (139坪) | 2.6万/坪 (209坪) |
| 西目駅 | 3.8万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (207坪) | - |
| 羽後本荘駅 | 7.1万/坪 (254坪) | 6.3万/坪 (124坪) | 7.2万/坪 (98.7坪) |
| 羽後岩谷駅 | 2.6万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (162坪) | 2.7万/坪 (122坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | 3.4万/坪 (86.2坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 道川駅 | - | - | 0.4万/坪 (139坪) |
| 下浜駅 | - | 1.7万/坪 (239坪) | 1.3万/坪 (71.1坪) |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 8.7万/坪 (127坪) | 7.2万/坪 (109坪) | 7.7万/坪 (109坪) |
| 羽後牛島駅 | 11.2万/坪 (127坪) | 10.7万/坪 (92.0坪) | 9.4万/坪 (108坪) |
| 秋田駅 | 16.3万/坪 (108坪) | 16.0万/坪 (92.2坪) | 16.6万/坪 (92.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
象潟駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +132.4 ％)
象潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 43.1 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.3 分 → 2024年 11.0 分、-64.9 ％と大きく減少)
西目駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
西目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 207.2 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
仁賀保駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 138.6 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.1 分 → 2024年 8.7 分、-42.8 ％と大きく減少)
秋田駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -80.7％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 92.2 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.4 分 → 2024年 27.0 分、-19.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示