【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -50.7％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 118.1 坪から -34.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +24.5 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仁賀保駅)は -75.5 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | 0.17万/坪 (284坪) | 2.3万/坪 (124坪) |
| 上浜駅 | - | 1.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 象潟駅 | - | - | 4.3万/坪 (86.2坪) |
| 金浦駅 | - | 0.9万/坪 (408坪) | 2.6万/坪 (239坪) |
| 仁賀保駅 | 1.5万/坪 (27.2坪) | 6.0万/坪 (81.7坪) | 3.6万/坪 (140坪) |
| 西目駅 | - | - | - |
| 羽後本荘駅 | 1.7万/坪 (72.6坪) | 4.9万/坪 (122坪) | 8.0万/坪 (86.0坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | 2.2万/坪 (119坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | 2.8万/坪 (90.8坪) | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | - | - | 2.0万/坪 (59.0坪) |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 5.9万/坪 (77.1坪) | 8.2万/坪 (101坪) | 9.8万/坪 (60.1坪) |
| 羽後牛島駅 | 9.8万/坪 (62.8坪) | 11.3万/坪 (80.0坪) | 8.8万/坪 (120坪) |
| 秋田駅 | 18.8万/坪 (84.0坪) | 15.1万/坪 (98.1坪) | 15.9万/坪 (87.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 98.1 坪から -14.4 ％減)。
仁賀保駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 81.7 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示