【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 101.9 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅、新屋駅、羽後牛島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは象潟駅で昨年に比べ +1018.2 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(象潟駅、西目駅)は +562.0 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽後岩谷駅、秋田駅)は -19.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.5 分 → 2024年 21.1 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後岩谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | 0.9万/坪 (171坪) | 2.3万/坪 (81.7坪) |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 5.2万/坪 (28.7坪) | 0.5万/坪 (51.4坪) | 4.0万/坪 (119坪) |
| 金浦駅 | - | - | 3.4万/坪 (40.8坪) |
| 仁賀保駅 | 2.9万/坪 (93.4坪) | - | 1.6万/坪 (201坪) |
| 西目駅 | 3.8万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (207坪) | - |
| 羽後本荘駅 | 6.7万/坪 (221坪) | 5.9万/坪 (98.0坪) | 5.7万/坪 (118坪) |
| 羽後岩谷駅 | 2.6万/坪 (72.6坪) | 4.5万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (130坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 道川駅 | - | - | 0.4万/坪 (139坪) |
| 下浜駅 | - | - | 1.3万/坪 (66.6坪) |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 8.7万/坪 (127坪) | 7.5万/坪 (112坪) | 7.8万/坪 (95.7坪) |
| 羽後牛島駅 | 11.1万/坪 (95.2坪) | 10.0万/坪 (89.0坪) | 6.2万/坪 (80.5坪) |
| 秋田駅 | 16.3万/坪 (103坪) | 15.7万/坪 (97.3坪) | 15.6万/坪 (84.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
象潟駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +1018.2 ％)
象潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1018.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 51.4 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
西目駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
西目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 207.2 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
羽後岩谷駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
羽後岩谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 81.7 坪から -11.1 ％減)。
秋田駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 97.3 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.0 分 → 2024年 26.4 分、-24.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示