【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 108.4 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下浜駅で昨年に比べ +133.1 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(下浜駅、新屋駅)は +78.5 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩城みなと駅、羽後本荘駅)は -12.3 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.3％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -21.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +133.1％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 4.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 金浦駅 | 3.6万/坪 (132坪) | - | - |
| 仁賀保駅 | 2.6万/坪 (91.8坪) | - | 1.5万/坪 (247坪) |
| 西目駅 | - | - | - |
| 羽後本荘駅 | 6.3万/坪 (182坪) | 6.1万/坪 (133坪) | 8.4万/坪 (77.9坪) |
| 羽後岩谷駅 | 0.4万/坪 (90.8坪) | - | 4.1万/坪 (75.6坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | 1.0万/坪 (63.5坪) |
| 岩城みなと駅 | 4.0万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 道川駅 | - | - | 1.6万/坪 (96.8坪) |
| 下浜駅 | 1.7万/坪 (239坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) | 1.4万/坪 (39.3坪) |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 6.3万/坪 (132坪) | 5.1万/坪 (132坪) | 8.4万/坪 (95.3坪) |
| 羽後牛島駅 | 12.5万/坪 (90.8坪) | 11.5万/坪 (116坪) | 11.4万/坪 (72.8坪) |
| 秋田駅 | 19.0万/坪 (89.8坪) | 15.9万/坪 (96.3坪) | 13.1万/坪 (94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下浜駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +133.1 ％)
下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +133.1％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 87.7 坪から +172.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
新屋駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 131.6 坪から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 18.7 分、+31.3 ％と大きく増加)
岩城みなと駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
岩城みなと駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 99.8 坪から -18.2 ％減)。
羽後本荘駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.9 坪 (昨年 133.1 坪から +36.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示