【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 98.1 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。仁賀保駅、羽後牛島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁賀保駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁賀保駅、羽後牛島駅)は +47.6 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小砂川駅、金浦駅)は -79.1 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.6 分 → 2023年 28.8 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -32.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | 0.17万/坪 (284坪) | 2.3万/坪 (124坪) | - |
| 上浜駅 | 1.1万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 象潟駅 | - | 4.3万/坪 (86.2坪) | 4.7万/坪 (118坪) |
| 金浦駅 | 0.9万/坪 (408坪) | 2.6万/坪 (239坪) | 6.1万/坪 (65.0坪) |
| 仁賀保駅 | 6.0万/坪 (81.7坪) | 3.6万/坪 (140坪) | - |
| 西目駅 | - | - | 1.6万/坪 (51.4坪) |
| 羽後本荘駅 | 4.9万/坪 (122坪) | 8.0万/坪 (86.0坪) | 6.7万/坪 (212坪) |
| 羽後岩谷駅 | 1.0万/坪 (303坪) | 2.2万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (90.8坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | 2.8万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | - | 2.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 8.2万/坪 (101坪) | 9.8万/坪 (60.1坪) | 5.2万/坪 (91.9坪) |
| 羽後牛島駅 | 11.3万/坪 (80.0坪) | 8.8万/坪 (120坪) | 9.0万/坪 (108坪) |
| 秋田駅 | 15.1万/坪 (98.1坪) | 15.9万/坪 (87.6坪) | 15.3万/坪 (77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁賀保駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 139.7 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 10.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
羽後牛島駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
羽後牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 120.0 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.6 分 → 2023年 23.8 分、+21.4 ％と大きく増加)
小砂川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
小砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 124.0 坪から +129.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
金浦駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
金浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 239.0 坪から +70.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 20.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示