【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.8％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて +1.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 101.8 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後牛島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後牛島駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽後牛島駅、羽後岩谷駅)は +36.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(象潟駅、小砂川駅)は -75.3 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 28.5 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった象潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | 0.9万/坪 (171坪) | 2.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 0.5万/坪 (51.4坪) | 4.0万/坪 (119坪) | 2.9万/坪 (202坪) |
| 金浦駅 | - | 3.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 仁賀保駅 | - | 1.6万/坪 (201坪) | 3.5万/坪 (115坪) |
| 西目駅 | 1.8万/坪 (207坪) | - | - |
| 羽後本荘駅 | 5.9万/坪 (98.0坪) | 5.7万/坪 (118坪) | 8.2万/坪 (95.1坪) |
| 羽後岩谷駅 | 4.5万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (130坪) | - |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 道川駅 | - | 0.4万/坪 (139坪) | - |
| 下浜駅 | - | 1.3万/坪 (66.6坪) | 4.4万/坪 (124坪) |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 7.5万/坪 (112坪) | 7.8万/坪 (95.7坪) | 10.1万/坪 (73.6坪) |
| 羽後牛島駅 | 10.0万/坪 (89.0坪) | 6.2万/坪 (80.5坪) | 9.6万/坪 (87.5坪) |
| 秋田駅 | 15.7万/坪 (97.3坪) | 15.6万/坪 (84.8坪) | 14.7万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後牛島駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
羽後牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 80.5 坪から +10.5 ％増)。
羽後岩谷駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
羽後岩谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.2％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 130.1 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 6.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
象潟駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
象潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 119.5 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.7 分 → 2023年 30.0 分、+60.7 ％と大きく増加)
小砂川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
小砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 81.7 坪から +109.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示