【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 102.8 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。象潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは象潟駅で昨年に比べ +38.2 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(象潟駅、秋田駅)は +22.2 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下浜駅、仁賀保駅)は -61.8 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | 2.3万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 4.0万/坪 (119坪) | 2.9万/坪 (202坪) | - |
| 金浦駅 | 3.4万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 仁賀保駅 | 1.6万/坪 (201坪) | 3.5万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (162坪) |
| 西目駅 | - | - | 0.8万/坪 (269坪) |
| 羽後本荘駅 | 5.7万/坪 (118坪) | 8.2万/坪 (95.1坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
| 羽後岩谷駅 | 4.1万/坪 (130坪) | - | - |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | 4.2万/坪 (66.6坪) |
| 道川駅 | 0.4万/坪 (139坪) | - | - |
| 下浜駅 | 1.3万/坪 (66.6坪) | 4.4万/坪 (124坪) | 1.0万/坪 (136坪) |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 7.8万/坪 (95.7坪) | 10.1万/坪 (73.6坪) | 8.5万/坪 (68.6坪) |
| 羽後牛島駅 | 6.2万/坪 (80.5坪) | 9.6万/坪 (87.5坪) | 10.6万/坪 (94.1坪) |
| 秋田駅 | 15.6万/坪 (84.8坪) | 14.7万/坪 (103坪) | 17.1万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
象潟駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
象潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 202.2 坪から -40.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 18.7 分、+86.7 ％と大きく増加)
秋田駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 103.1 坪から -17.8 ％減)。
下浜駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 124.0 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 7.0 分、-69.6 ％と大きく減少)
仁賀保駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 115.0 坪から +75.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 19.3 分、+20.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示