【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 355 件(１年前(2020年)に比べて +4.1％( +14件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 102.5 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。金浦駅、西目駅、下浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後亀田駅で昨年に比べ +745.8 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽後亀田駅、羽後岩谷駅)は +520.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁賀保駅、秋田駅)は -22.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 190 件(１年前(2020年)に比べて +2.7％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後亀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +745.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | 2.4万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 3.6万/坪 (159坪) | 4.2万/坪 (87.7坪) | 6.1万/坪 (78.3坪) |
| 金浦駅 | 6.1万/坪 (65.0坪) | 3.8万/坪 (259坪) | 1.6万/坪 (196坪) |
| 仁賀保駅 | 2.8万/坪 (158坪) | 4.0万/坪 (136坪) | 3.4万/坪 (152坪) |
| 西目駅 | 1.6万/坪 (51.4坪) | 1.1万/坪 (218坪) | 2.3万/坪 (125坪) |
| 羽後本荘駅 | 7.0万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (101坪) | 6.7万/坪 (132坪) |
| 羽後岩谷駅 | 5.0万/坪 (83.2坪) | 1.3万/坪 (41.3坪) | 3.1万/坪 (110坪) |
| 羽後亀田駅 | 1.0万/坪 (63.5坪) | 0.12万/坪 (260坪) | - |
| 岩城みなと駅 | - | 3.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 道川駅 | 1.5万/坪 (107坪) | - | - |
| 下浜駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (142坪) |
| 桂根駅 | - | 2.2万/坪 (115坪) | - |
| 新屋駅 | 7.1万/坪 (82.6坪) | 7.4万/坪 (87.4坪) | 7.2万/坪 (88.1坪) |
| 羽後牛島駅 | 10.0万/坪 (87.7坪) | 9.5万/坪 (105坪) | 8.8万/坪 (103坪) |
| 秋田駅 | 13.8万/坪 (94.6坪) | 16.3万/坪 (97.4坪) | 14.8万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後亀田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +745.8 ％)
羽後亀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +745.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 260.2 坪から -75.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 13.0 分、-53.6 ％と大きく減少)
羽後岩谷駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +295.4 ％)
羽後岩谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +295.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 41.3 坪から +101.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.7 分 → 2021年 16.7 分、-51.9 ％と大きく減少)
仁賀保駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 135.8 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.6 分 → 2021年 12.1 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
秋田駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 190 件(１年前(2020年)に比べて +2.7％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 97.4 坪から -2.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示