【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて +8.0％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 94.8 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。羽後牛島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ -45.7 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後牛島駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -45.7 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.1 分 → 2021年 28.6 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +3.6％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | 2.4万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | - | 3.0万/坪 (169坪) |
| 金浦駅 | - | 3.8万/坪 (259坪) | 0.7万/坪 (118坪) |
| 仁賀保駅 | 4.0万/坪 (66.6坪) | 6.0万/坪 (60.5坪) | 5.9万/坪 (64.4坪) |
| 西目駅 | - | - | 0.5万/坪 (147坪) |
| 羽後本荘駅 | 3.8万/坪 (132坪) | 7.1万/坪 (130坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | 1.8万/坪 (34.8坪) | 3.8万/坪 (101坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 道川駅 | 1.4万/坪 (127坪) | - | - |
| 下浜駅 | - | 4.8万/坪 (124坪) | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 6.3万/坪 (62.6坪) | 9.1万/坪 (78.7坪) | 6.7万/坪 (77.5坪) |
| 羽後牛島駅 | 10.3万/坪 (80.4坪) | 10.5万/坪 (80.8坪) | 7.8万/坪 (118坪) |
| 秋田駅 | 12.4万/坪 (107坪) | 16.5万/坪 (91.6坪) | 15.8万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後牛島駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
羽後牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 80.8 坪から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.4 分 → 2021年 21.4 分、+16.1 ％と増加)
羽後本荘駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 130.1 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.4 分 → 2021年 27.2 分、+21.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示