【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 109.3 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仁賀保駅、羽後牛島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後岩谷駅で昨年に比べ +4360.4 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽後岩谷駅、下浜駅)は +2848.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋田駅、羽後本荘駅)は -3.3 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.7 分 → 2021年 26.9 分、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後亀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +745.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | - | 5.3万/坪 (151坪) | - |
| 金浦駅 | - | - | 0.5万/坪 (424坪) |
| 仁賀保駅 | 1.5万/坪 (247坪) | 0.9万/坪 (21.2坪) | 2.7万/坪 (200坪) |
| 西目駅 | - | 3.1万/坪 (157坪) | - |
| 羽後本荘駅 | 8.4万/坪 (77.9坪) | 7.7万/坪 (84.7坪) | 6.8万/坪 (80.2坪) |
| 羽後岩谷駅 | 4.1万/坪 (75.6坪) | 0.09万/坪 (54.5坪) | 2.5万/坪 (112坪) |
| 羽後亀田駅 | 1.0万/坪 (63.5坪) | 0.12万/坪 (260坪) | - |
| 岩城みなと駅 | - | 2.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 道川駅 | 1.6万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 下浜駅 | 1.4万/坪 (39.3坪) | 0.10万/坪 (84.7坪) | - |
| 桂根駅 | - | 2.2万/坪 (115坪) | - |
| 新屋駅 | 8.4万/坪 (95.3坪) | 7.1万/坪 (112坪) | 8.0万/坪 (43.9坪) |
| 羽後牛島駅 | 11.4万/坪 (72.8坪) | 8.6万/坪 (106坪) | 9.6万/坪 (85.0坪) |
| 秋田駅 | 13.1万/坪 (94.5坪) | 15.6万/坪 (116坪) | 14.6万/坪 (88.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後岩谷駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +4360.4 ％)
羽後岩谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4360.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 54.5 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 21.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
下浜駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +1336.0 ％)
下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1336.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 84.7 坪から -53.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
秋田駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 115.8 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.2 分 → 2021年 31.9 分、-11.9 ％と減少)
羽後本荘駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 84.7 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 32.0 分 → 2021年 27.1 分、-15.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示