【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 103 件(１年前(2020年)に比べて +22.6％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 94.4 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。象潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西目駅で昨年に比べ +1150.7 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西目駅、象潟駅)は +584.3 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽後本荘駅、秋田駅)は -19.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.0 分 → 2021年 25.4 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1150.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 4.7万/坪 (118坪) | 4.0万/坪 (71.8坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 金浦駅 | 6.1万/坪 (65.0坪) | - | 2.0万/坪 (299坪) |
| 仁賀保駅 | - | 2.6万/坪 (151坪) | 6.1万/坪 (72.6坪) |
| 西目駅 | 1.6万/坪 (51.4坪) | 0.13万/坪 (127坪) | 3.5万/坪 (111坪) |
| 羽後本荘駅 | 6.7万/坪 (212坪) | 10.4万/坪 (88.8坪) | 7.5万/坪 (175坪) |
| 羽後岩谷駅 | 5.8万/坪 (90.8坪) | - | 2.0万/坪 (127坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | - | - | 4.5万/坪 (142坪) |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 5.2万/坪 (91.9坪) | 5.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 羽後牛島駅 | 9.0万/坪 (108坪) | 8.5万/坪 (136坪) | 8.9万/坪 (113坪) |
| 秋田駅 | 15.3万/坪 (77.3坪) | 15.9万/坪 (81.8坪) | 14.8万/坪 (90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西目駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +1150.7 ％)
西目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1150.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 127.1 坪から -59.5 ％減)。
象潟駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
象潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 71.8 坪から +64.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 30.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
羽後本荘駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 212.3 坪 (昨年 88.8 坪から +139.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 24.4 分、+80.5 ％と大きく増加)
秋田駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 81.8 坪から -5.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示