【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて -19.8％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 112.0 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下浜駅で昨年に比べ +323.4 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下浜駅、羽後本荘駅)は +176.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁賀保駅、秋田駅)は -19.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -20.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 2.9万/坪 (202坪) | - | 7.8万/坪 (57.5坪) |
| 金浦駅 | - | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 仁賀保駅 | 3.5万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (162坪) | 0.7万/坪 (237坪) |
| 西目駅 | - | 0.8万/坪 (269坪) | - |
| 羽後本荘駅 | 8.2万/坪 (95.1坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 7.9万/坪 (159坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | - | 4.4万/坪 (90.8坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | 4.2万/坪 (66.6坪) | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | 4.4万/坪 (124坪) | 1.0万/坪 (136坪) | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 10.1万/坪 (73.6坪) | 8.5万/坪 (68.6坪) | 7.6万/坪 (107坪) |
| 羽後牛島駅 | 9.6万/坪 (87.5坪) | 10.6万/坪 (94.1坪) | 8.7万/坪 (104坪) |
| 秋田駅 | 14.7万/坪 (103坪) | 17.1万/坪 (102坪) | 14.3万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下浜駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +323.4 ％)
下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +323.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 136.1 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.0 分 → 2021年 23.0 分、-17.9 ％と減少)
羽後本荘駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 112.3 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.1 分 → 2021年 21.9 分、-27.2 ％と大きく減少)
仁賀保駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 162.3 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 16.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
秋田駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -20.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 101.8 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.1 分 → 2021年 31.8 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示