【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 341 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +12件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 101.4 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。仁賀保駅、羽後本荘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金浦駅で昨年に比べ +140.7 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(金浦駅、羽後本荘駅)は +79.2 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽後岩谷駅、下浜駅)は -57.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2019年)に比べて -10.6％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 4.2万/坪 (87.7坪) | 6.1万/坪 (78.3坪) | 3.0万/坪 (117坪) |
| 金浦駅 | 3.8万/坪 (259坪) | 1.6万/坪 (196坪) | 2.1万/坪 (115坪) |
| 仁賀保駅 | 4.0万/坪 (136坪) | 3.4万/坪 (152坪) | 2.1万/坪 (171坪) |
| 西目駅 | 1.1万/坪 (218坪) | 2.3万/坪 (125坪) | 2.9万/坪 (141坪) |
| 羽後本荘駅 | 7.8万/坪 (101坪) | 6.7万/坪 (132坪) | 6.9万/坪 (127坪) |
| 羽後岩谷駅 | 1.3万/坪 (41.3坪) | 3.1万/坪 (110坪) | 3.0万/坪 (76.6坪) |
| 羽後亀田駅 | 0.12万/坪 (260坪) | - | 1.4万/坪 (141坪) |
| 岩城みなと駅 | 3.3万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | 2.0万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (142坪) | - |
| 桂根駅 | 2.2万/坪 (115坪) | - | 1.0万/坪 (303坪) |
| 新屋駅 | 7.4万/坪 (87.4坪) | 7.2万/坪 (88.1坪) | 6.5万/坪 (108坪) |
| 羽後牛島駅 | 9.5万/坪 (105坪) | 8.8万/坪 (103坪) | 9.3万/坪 (110坪) |
| 秋田駅 | 16.3万/坪 (97.4坪) | 14.8万/坪 (91.1坪) | 13.7万/坪 (92.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金浦駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +140.7 ％)
金浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +140.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 196.1 坪から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.2 分 → 2020年 15.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
羽後本荘駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +46.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 131.6 坪から -23.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.4 分 → 2020年 25.2 分、+12.6 ％と増加)
羽後岩谷駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
羽後岩谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 109.9 坪から -62.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.1 分 → 2020年 34.7 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 33.3 ％)
下浜駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 142.2 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.0 分 → 2020年 18.7 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示