【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 104.5 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅、新屋駅、羽後牛島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金浦駅で昨年に比べ +476.2 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(金浦駅、新屋駅)は +256.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽後岩谷駅、仁賀保駅)は -25.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後岩谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | - | 3.0万/坪 (169坪) | 0.04万/坪 (81.7坪) |
| 金浦駅 | 3.8万/坪 (259坪) | 0.7万/坪 (118坪) | - |
| 仁賀保駅 | 6.0万/坪 (60.5坪) | 5.9万/坪 (64.4坪) | 3.0万/坪 (136坪) |
| 西目駅 | - | 0.5万/坪 (147坪) | 1.8万/坪 (143坪) |
| 羽後本荘駅 | 7.1万/坪 (130坪) | 5.6万/坪 (130坪) | 8.2万/坪 (118坪) |
| 羽後岩谷駅 | 1.8万/坪 (34.8坪) | 3.8万/坪 (101坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | 1.3万/坪 (194坪) |
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | 4.8万/坪 (124坪) | - | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 9.1万/坪 (78.7坪) | 6.7万/坪 (77.5坪) | 5.6万/坪 (120坪) |
| 羽後牛島駅 | 10.5万/坪 (80.8坪) | 7.8万/坪 (118坪) | 10.1万/坪 (80.7坪) |
| 秋田駅 | 16.5万/坪 (91.6坪) | 15.8万/坪 (100坪) | 13.2万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金浦駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +476.2 ％)
金浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +476.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 118.0 坪から +119.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.2 分 → 2020年 15.5 分、-38.5 ％と大きく減少)
新屋駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 77.5 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.9 分 → 2020年 15.5 分、+11.7 ％と増加)
羽後岩谷駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
羽後岩谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 101.3 坪から -65.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
仁賀保駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 64.4 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.4 分 → 2020年 9.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示