【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて +5.0％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 102.7 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ +37.4 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽後本荘駅、秋田駅)は +22.6 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西目駅、仁賀保駅)は -77.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.1 分 → 2020年 23.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -19.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -96.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 4.0万/坪 (71.8坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) | 2.3万/坪 (144坪) |
| 金浦駅 | - | 2.0万/坪 (299坪) | - |
| 仁賀保駅 | 2.6万/坪 (151坪) | 6.1万/坪 (72.6坪) | 2.0万/坪 (233坪) |
| 西目駅 | 0.13万/坪 (127坪) | 3.5万/坪 (111坪) | 3.5万/坪 (172坪) |
| 羽後本荘駅 | 10.4万/坪 (88.8坪) | 7.5万/坪 (175坪) | 6.9万/坪 (127坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | 2.0万/坪 (127坪) | - |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | - | 4.5万/坪 (142坪) | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 5.1万/坪 (72.6坪) | - | 6.6万/坪 (56.0坪) |
| 羽後牛島駅 | 8.5万/坪 (136坪) | 8.9万/坪 (113坪) | 9.8万/坪 (137坪) |
| 秋田駅 | 15.9万/坪 (81.8坪) | 14.8万/坪 (90.4坪) | 13.1万/坪 (90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 174.8 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.3 分 → 2020年 13.5 分、-17.3 ％と減少)
秋田駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -19.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 90.4 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.1 分 → 2020年 29.0 分、-12.2 ％と減少)
西目駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
西目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -96.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 110.9 坪から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.3 分 → 2020年 30.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
仁賀保駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 72.6 坪から +108.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示