【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 104.5 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後牛島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁賀保駅で昨年に比べ +528.2 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(仁賀保駅)は +528.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -21.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.5 分 → 2020年 23.8 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +528.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | - | 7.8万/坪 (57.5坪) | 7.4万/坪 (63.5坪) |
| 金浦駅 | - | 5.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 仁賀保駅 | 4.7万/坪 (162坪) | 0.7万/坪 (237坪) | 1.9万/坪 (78.1坪) |
| 西目駅 | 0.8万/坪 (269坪) | - | 2.8万/坪 (72.6坪) |
| 羽後本荘駅 | 6.3万/坪 (112坪) | 7.9万/坪 (159坪) | 7.4万/坪 (157坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | 4.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 羽後亀田駅 | - | - | 1.6万/坪 (87.7坪) |
| 岩城みなと駅 | 4.2万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | 1.0万/坪 (136坪) | - | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 8.5万/坪 (68.6坪) | 7.6万/坪 (107坪) | 8.7万/坪 (91.1坪) |
| 羽後牛島駅 | 10.6万/坪 (94.1坪) | 8.7万/坪 (104坪) | 7.7万/坪 (70.8坪) |
| 秋田駅 | 17.1万/坪 (102坪) | 14.3万/坪 (87.4坪) | 14.7万/坪 (73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁賀保駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +528.2 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +528.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 236.6 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.4 分 → 2020年 11.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
羽後本荘駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 159.1 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.7 分 → 2020年 30.1 分、+27.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示