【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR男鹿線 (追分駅~男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.5%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて +9.7%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 137.2 坪から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅、天王駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽立駅で昨年に比べ -89.5 %、坪単価は 0.13 万円/坪となった。
上位 2 駅(出戸浜駅、男鹿駅)は +160.7 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽立駅、脇本駅)は -78.6 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.5 分 → 2019年 25.4 分、+18.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出戸浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +216.1%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +266.7%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.5%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR男鹿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
追分駅 | 4.2万/坪 (135坪) | 4.4万/坪 (150坪) | 4.9万/坪 (103坪) |
出戸浜駅 | 6.6万/坪 (122坪) | 2.1万/坪 (140坪) | 0.19万/坪 (51.4坪) |
上二田駅 | 1.7万/坪 (96.2坪) | 2.3万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (89.2坪) |
二田駅 | 1.6万/坪 (51.4坪) | 3.3万/坪 (166坪) | 2.4万/坪 (88.5坪) |
天王駅 | 1.2万/坪 (89.2坪) | 1.3万/坪 (91.5坪) | - |
船越駅 | 3.2万/坪 (133坪) | 4.9万/坪 (60.5坪) | 3.1万/坪 (143坪) |
脇本駅 | 0.6万/坪 (261坪) | 1.9万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (123坪) |
羽立駅 | 0.13万/坪 (303坪) | 1.3万/坪 (97.3坪) | 1.9万/坪 (264坪) |
男鹿駅 | 3.2万/坪 (81.7坪) | 1.6万/坪 (151坪) | 2.3万/坪 (96.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出戸浜駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +216.1 %)
出戸浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +216.1%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +266.7%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 140.2 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.8 分 → 2019年 17.4 分、-12.5 %と減少)
男鹿駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +105.2 %)
男鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +105.2%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 150.7 坪から -45.8 %減)。
羽立駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -89.5 %)
羽立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.5%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 97.3 坪から +210.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 86.3 分 → 2019年 120.0 分、+39.0 %と大きく増加)
脇本駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -67.7 %)
脇本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.7%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 261.0 坪 (昨年 145.2 坪から +79.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 33.0 分 → 2019年 111.4 分、+237.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示