二田駅 土地価格 [平均値]

平均価格   596.7 万円
  (1.1 万円/㎡、3.5 万円/坪)
・平均駅距離  13.4
・平均専有面積 532.1 ㎡(161.0 坪)

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2016 年の秋田県 JR男鹿線 二田駅における土地価格の平均値は坪当たり 0.9 万円(単位平方メートル当たり 0.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.2 万円減(-19.2 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 72.6 坪(昨年 136.1 坪から -46.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 20.0 分 → 2016年 23.0 分、+15.0 %と増加)
掲載されている相場および推移は、26 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
天王2,000 万円- 万円/坪二田駅13 分
天王1,600 万円7 万円/坪二田駅13 分
天王260 万円3 万円/坪二田駅14 分
天王120 万円3 万円/坪二田駅14 分

JR男鹿線 沿線相場・調査レポート

2018 2017 2016年 1 - 9月
 28 件の取引
2015年 1 - 12月
 21 件の取引
2014年 1 - 12月
 26 件の取引
-3Q
12
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3
4Q
1
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10
-1Q
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9

駅距離に対する土地相場

二田駅における、駅距離に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に土地の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

秋田県 JR男鹿線 二田駅の土地の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、二田駅の過去の土地の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 秋田県 潟上市 天王 JR男鹿線 二田駅 徒歩 14.0分)
・専有面積:290 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第2四半期)
売買価格   260 万円    坪単価   3.0 万円/坪
2. 秋田県 潟上市 天王 JR男鹿線 二田駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:195 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第4四半期)
売買価格   310 万円    坪単価   5.3 万円/坪
3. 秋田県 潟上市 天王 JR男鹿線 二田駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成22年第2四半期)
売買価格   350 万円    坪単価   4.6 万円/坪
4. 秋田県 潟上市 天王 JR男鹿線 二田駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:185 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成22年第3四半期)
売買価格   320 万円    坪単価   5.7 万円/坪
5. 秋田県 潟上市 天王 JR男鹿線 二田駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成23年第1四半期)
売買価格   60 万円    坪単価   1.0 万円/坪
6. 秋田県 潟上市 天王 JR男鹿線 二田駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成19年第2四半期)
売買価格   600 万円    坪単価   7.6 万円/坪
7. 秋田県 潟上市 天王 JR男鹿線 二田駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:200 m2
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:平成28年第3四半期)
売買価格   130 万円    坪単価   2.1 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

二田駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 20.0 分 → 2016年 23.0 分、+15.0 %と増加)
以下のテーブルは、二田駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

二田駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR男鹿線 男鹿駅 (37) [沿線・駅]200 万2.7 万/坪10 分290 m2
JR男鹿線 船越駅 (81) [沿線・駅]400 万5.0 万/坪15 分310 m2
JR JR男鹿線 (490) [沿線・駅]200 万1.9 万/坪18 分320 m2
JR男鹿線 羽立駅 (21) [沿線・駅]150 万1.8 万/坪13 分320 m2
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JR男鹿線 二田駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
潟上市 天王字上江川47番1650
二田駅 徒歩 6
都市計画区域外, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域4.84.54.3
平均値徒歩 6.004.84.54.3
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