船越駅における、土地の価格相場情報の記事です。

船越駅の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、無料で即座に『船越駅』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。


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船越駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『船越駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「81件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/06から2017/09までの期間に取引された「81件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

船越駅 土地価格相場 [平均値]

平均相場 779.2 万円
  (1.4 万円/㎡、4.5 万円/坪)
・平均駅距離  19.8
・平均専有面積 553.3 ㎡(167.4 坪)

2017 年の秋田県 JR男鹿線 船越駅における土地価格の平均値は坪当たり 4.5 万円(単位平方メートル当たり 1.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.1 万円増(+2.5 %)と僅かに上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 317.6 坪(昨年 186.0 坪から +70.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 11.2 分 → 2017年 22.3 分、+99.4 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、81 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

船越駅 土地取引価格

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
船越290 万円1 万円/坪船越駅15 分
船越500 万円- 万円/坪船越駅15 分
船越250 万円1 万円/坪船越駅15 分
船越79 万円2 万円/坪船越駅15 分
船越8,500 万円- 万円/坪船越駅14 分
船越1,500 万円- 万円/坪船越駅14 分
船越160 万円2 万円/坪船越駅16 分
船越140 万円1 万円/坪船越駅14 分

駅距離に対する価格相場

船越駅の駅距離に対する土地価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
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駅距離に対する土地価格相場 船越駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に船越駅の土地価格相場(想定取引価格)を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

船越駅の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『船越駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「81件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/06から2017/09までの期間に取引された「81件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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船越駅 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、船越駅の過去の土地の売買データを調べられます

1. 秋田県 男鹿市 船越 JR男鹿線 船越駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   160 万円    坪単価   2.0 万円/坪

2. 秋田県 男鹿市 船越 JR男鹿線 船越駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   440 万円    坪単価   5.8 万円/坪

3. 秋田県 男鹿市 船越 JR男鹿線 船越駅 徒歩 13.0分)
・専有面積:330 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   210 万円    坪単価   2.1 万円/坪

4. 秋田県 男鹿市 船越 JR男鹿線 船越駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:330 m2
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   6.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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取引価格相場の推移

船越駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:


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船越駅 土地価格相場 推移 船越駅における土地価格の相場推移を調べることができます

船越駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 11.2 分 → 2017年 22.3 分、+99.4 %と大きく増加)
以下のテーブルは、船越駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

船越駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR男鹿線 追分駅 (168) [沿線・駅]360 万4.3 万/坪16 分270 m2
JR男鹿線 二田駅 (27) [沿線・駅]310 万3.0 万/坪13 分280 m2
JR男鹿線 男鹿駅 (37) [沿線・駅]200 万2.7 万/坪10 分290 m2
JR JR男鹿線 (496) [沿線・駅]210 万2.0 万/坪18 分315 m2
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JR男鹿線 船越駅 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
2018年
万/坪
男鹿市 払戸字渡部95番13
船越駅 徒歩 60
, 北東向
建ぺい率 16500% / 容積率 16700%
小売店舗、一般住宅が混在する商業地域2.92.72.52.4
男鹿市 船越字内子1番129
船越駅 徒歩 10
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域5.45.15.04.9
男鹿市 船越字船越26番2
船越駅 徒歩 7
, 北西向
建ぺい率 34000% / 容積率 34500%
店舗、銀行、一般住宅等が混在する近隣商業地域4.44.13.93.7
男鹿市 角間崎字下屋長根39番2
船越駅 徒歩 95
, 南向
建ぺい率 9200% / 容積率 9300%
一般住宅が多い住宅地域2.01.91.81.7
平均値徒歩 43.003.73.53.33.2
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