【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR男鹿線 (追分駅~男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.6%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 110.9 坪から +17.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。出戸浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出戸浜駅で昨年に比べ +65.0 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(出戸浜駅)は +65.0 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -87.0 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.2 分 → 2019年 37.3 分、+117.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出戸浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +65.0%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -87.0%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR男鹿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
追分駅 | 0.5万/坪 (182坪) | 3.8万/坪 (110坪) | 3.8万/坪 (104坪) |
出戸浜駅 | 3.1万/坪 (69.6坪) | 1.9万/坪 (124坪) | - |
上二田駅 | 2.2万/坪 (81.7坪) | 3.5万/坪 (133坪) | - |
二田駅 | 1.6万/坪 (51.4坪) | 3.3万/坪 (82.7坪) | - |
天王駅 | - | 0.6万/坪 (113坪) | - |
船越駅 | 2.9万/坪 (188坪) | - | 2.7万/坪 (99.8坪) |
脇本駅 | 0.4万/坪 (195坪) | - | 0.10万/坪 (30.3坪) |
羽立駅 | - | - | 3.1万/坪 (257坪) |
男鹿駅 | - | 1.5万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出戸浜駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +65.0 %)
出戸浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +65.0%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 124.0 坪から -43.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.3 分 → 2019年 18.0 分、-15.6 %と減少)
追分駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -87.0 %)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -87.0%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 109.5 坪から +65.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.2 分 → 2019年 12.0 分、-37.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示