【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線 (勿来駅~新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.9%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -51.0%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 133.7 坪から -26.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅、内郷駅、富岡駅、双葉駅、浪江駅、鹿島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯本駅で昨年に比べ +452.8 %、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯本駅、双葉駅)は +260.6 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ倉駅、日立木駅)は -69.4 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 32.8 分 → 2023年 29.2 分、-11.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.9%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.4%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勿来駅 | - | 11.5万/坪 (155坪) | 3.1万/坪 (100坪) |
植田駅 | 14.2万/坪 (77.6坪) | 9.6万/坪 (111坪) | 10.4万/坪 (98.9坪) |
泉駅 | 12.0万/坪 (84.4坪) | 11.4万/坪 (97.0坪) | 13.5万/坪 (97.6坪) |
湯本駅 | 5.4万/坪 (17.4坪) | 1.0万/坪 (103坪) | 7.4万/坪 (179坪) |
内郷駅 | 10.9万/坪 (45.4坪) | 6.9万/坪 (13.6坪) | 10.0万/坪 (73.2坪) |
いわき駅 | 16.4万/坪 (72.3坪) | 14.9万/坪 (128坪) | 15.3万/坪 (107坪) |
草野駅 | - | 17.5万/坪 (51.1坪) | 8.7万/坪 (99.8坪) |
四ツ倉駅 | 0.6万/坪 (203坪) | 11.2万/坪 (160坪) | 7.0万/坪 (212坪) |
久ノ浜駅 | - | - | 6.1万/坪 (117坪) |
末続駅 | - | - | 5.7万/坪 (115坪) |
広野駅 | - | - | - |
木戸駅 | 0.4万/坪 (124坪) | - | 3.9万/坪 (257坪) |
竜田駅 | - | 3.7万/坪 (159坪) | - |
富岡駅 | 3.5万/坪 (123坪) | 2.9万/坪 (454坪) | 2.3万/坪 (93.8坪) |
夜ノ森駅 | 0.6万/坪 (51.4坪) | - | 1.0万/坪 (78.7坪) |
大野駅 | - | 3.7万/坪 (348坪) | - |
双葉駅 | 6.6万/坪 (24.2坪) | 3.9万/坪 (242坪) | 4.3万/坪 (165坪) |
浪江駅 | 8.7万/坪 (88.9坪) | 7.2万/坪 (141坪) | 3.6万/坪 (42.4坪) |
桃内駅 | - | - | - |
小高駅 | - | 2.9万/坪 (213坪) | 3.9万/坪 (141坪) |
磐城太田駅 | - | - | 2.7万/坪 (219坪) |
原ノ町駅 | 5.1万/坪 (110坪) | 7.0万/坪 (117坪) | 7.1万/坪 (165坪) |
鹿島駅 | 1.6万/坪 (168坪) | 1.0万/坪 (110坪) | 4.2万/坪 (118坪) |
日立木駅 | 1.1万/坪 (154坪) | 2.0万/坪 (121坪) | 2.0万/坪 (136坪) |
相馬駅 | 6.3万/坪 (103坪) | 9.0万/坪 (105坪) | 6.4万/坪 (75.8坪) |
駒ケ嶺駅 | - | 2.7万/坪 (245坪) | 2.4万/坪 (287坪) |
新地駅 | - | - | 4.8万/坪 (95.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯本駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +452.8 %)
湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +452.8%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 102.9 坪から -83.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)
双葉駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +68.4 %)
双葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +68.4%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 242.0 坪から -90.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
四ツ倉駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -94.4 %)
四ツ倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.4%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 160.3 坪から +26.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 23.5 分、+80.8 %と大きく増加)
日立木駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)
日立木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.5%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 121.0 坪から +27.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 1.0 分、-96.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示