JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期のJR常磐線 (勿来駅新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 135 件(1年前(2021年)に比べて +27.4%( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 137.2 坪から -8.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅いわき駅四ツ倉駅浪江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城太田駅で昨年に比べ +550.0 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(磐城太田駅夜ノ森駅)は +415.7 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新地駅草野駅)は -65.4 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.9 分 → 2022年 26.9 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 % → 2022年 2.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +32.0%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -79.3%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
勿来駅8.2万/坪
(210坪)
-8.1万/坪
(126坪)
植田駅8.4万/坪
(108坪)
6.0万/坪
(189坪)
5.9万/坪
(163坪)
泉駅13.6万/坪
(63.4坪)
12.4万/坪
(98.3坪)
14.8万/坪
(113坪)
湯本駅7.6万/坪
(77.6坪)
7.9万/坪
(144坪)
14.0万/坪
(101坪)
内郷駅9.0万/坪
(68.1坪)
11.0万/坪
(40.8坪)
12.8万/坪
(121坪)
いわき駅17.3万/坪
(185坪)
13.1万/坪
(110坪)
14.3万/坪
(90.2坪)
草野駅6.0万/坪
(191坪)
12.4万/坪
(148坪)
5.5万/坪
(35.3坪)
四ツ倉駅14.1万/坪
(268坪)
7.9万/坪
(182坪)
11.4万/坪
(192坪)
久ノ浜駅8.2万/坪
(118坪)
--
末続駅---
広野駅6.9万/坪
(63.5坪)
2.8万/坪
(63.5坪)
3.0万/坪
(222坪)
木戸駅2.2万/坪
(81.7坪)
0.7万/坪
(72.6坪)
-
竜田駅3.0万/坪
(56.0坪)
5.9万/坪
(156坪)
4.3万/坪
(106坪)
富岡駅5.3万/坪
(156坪)
9.9万/坪
(151坪)
6.1万/坪
(195坪)
夜ノ森駅6.7万/坪
(284坪)
1.8万/坪
(303坪)
3.0万/坪
(307坪)
大野駅4.3万/坪
(234坪)
5.2万/坪
(71.1坪)
-
双葉駅-8.8万/坪
(363坪)
3.0万/坪
(194坪)
浪江駅4.1万/坪
(115坪)
2.9万/坪
(117坪)
6.1万/坪
(101坪)
桃内駅---
小高駅-1.6万/坪
(269坪)
0.8万/坪
(263坪)
磐城太田駅6.6万/坪
(66.6坪)
1.0万/坪
(78.7坪)
-
原ノ町駅7.6万/坪
(137坪)
8.9万/坪
(138坪)
6.3万/坪
(178坪)
鹿島駅7.5万/坪
(99.8坪)
3.6万/坪
(33.3坪)
3.3万/坪
(96.8坪)
日立木駅-0.5万/坪
(545坪)
-
相馬駅1.7万/坪
(108坪)
1.8万/坪
(131坪)
8.7万/坪
(66.6坪)
駒ケ嶺駅---
新地駅0.9万/坪
(393坪)
4.3万/坪
(90.8坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

磐城太田駅6.6 万/坪(昨年同期比 +550.0 %)

磐城太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +550.0%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 78.7 坪から -15.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 29.0 分、-51.7 %と大きく減少)

夜ノ森駅6.7 万/坪(昨年同期比 +281.4 %)

夜ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +281.4%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 302.5 坪から -6.0 %減)。

新地駅0.9 万/坪(昨年同期比 -79.3 %)

新地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -79.3%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 90.8 坪から +333.3 %増)。

草野駅6.0 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)

草野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -51.4%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 147.6 坪から +29.1 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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