JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR常磐線 (勿来駅新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(1年前(2020年)に比べて -23.2%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 139.0 坪から -1.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。竜田駅富岡駅原ノ町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは双葉駅で昨年に比べ +195.2 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(双葉駅草野駅)は +160.0 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相馬駅浪江駅)は -65.7 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 7.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 2.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -8.4%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +105.3%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
勿来駅-8.1万/坪
(126坪)
6.8万/坪
(80.9坪)
植田駅6.0万/坪
(189坪)
5.9万/坪
(163坪)
6.7万/坪
(69.4坪)
泉駅12.4万/坪
(98.3坪)
14.8万/坪
(113坪)
14.2万/坪
(99.8坪)
湯本駅7.9万/坪
(144坪)
14.0万/坪
(101坪)
11.1万/坪
(89.8坪)
内郷駅11.0万/坪
(40.8坪)
12.8万/坪
(121坪)
6.5万/坪
(131坪)
いわき駅13.1万/坪
(110坪)
14.3万/坪
(90.2坪)
10.4万/坪
(112坪)
草野駅12.4万/坪
(148坪)
5.5万/坪
(35.3坪)
5.9万/坪
(13.6坪)
四ツ倉駅7.9万/坪
(182坪)
11.4万/坪
(192坪)
12.6万/坪
(41.6坪)
久ノ浜駅---
末続駅---
広野駅2.8万/坪
(63.5坪)
3.0万/坪
(222坪)
7.3万/坪
(124坪)
木戸駅0.7万/坪
(72.6坪)
-3.1万/坪
(90.8坪)
竜田駅5.9万/坪
(156坪)
4.3万/坪
(106坪)
4.4万/坪
(146坪)
富岡駅9.9万/坪
(151坪)
6.1万/坪
(195坪)
8.0万/坪
(209坪)
夜ノ森駅1.8万/坪
(303坪)
3.0万/坪
(307坪)
-
大野駅5.2万/坪
(71.1坪)
--
双葉駅8.8万/坪
(363坪)
3.0万/坪
(194坪)
8.4万/坪
(154坪)
浪江駅2.9万/坪
(117坪)
6.1万/坪
(101坪)
4.4万/坪
(102坪)
桃内駅---
小高駅1.6万/坪
(269坪)
0.8万/坪
(263坪)
0.6万/坪
(250坪)
磐城太田駅1.0万/坪
(78.7坪)
--
原ノ町駅8.9万/坪
(138坪)
6.3万/坪
(178坪)
5.6万/坪
(198坪)
鹿島駅3.6万/坪
(33.3坪)
3.3万/坪
(96.8坪)
3.1万/坪
(114坪)
日立木駅0.5万/坪
(545坪)
-0.4万/坪
(74.9坪)
相馬駅1.8万/坪
(131坪)
8.7万/坪
(66.6坪)
6.4万/坪
(125坪)
駒ケ嶺駅--0.22万/坪
(424坪)
新地駅4.3万/坪
(90.8坪)
-3.4万/坪
(149坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

双葉駅8.8 万/坪(昨年同期比 +195.2 %)

双葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +195.2%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 193.6 坪から +87.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 2.0 分、-84.6 %と大きく減少)

草野駅12.4 万/坪(昨年同期比 +124.9 %)

草野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +124.9%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 35.3 坪から +318.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.7 分 → 2021年 16.8 分、-50.1 %と大きく減少)

相馬駅1.8 万/坪(昨年同期比 -79.6 %)

相馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -79.6%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 66.6 坪から +96.6 %増)。

浪江駅2.9 万/坪(昨年同期比 -51.7 %)

浪江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -51.7%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 100.6 坪から +16.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 23.3 分、+69.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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