【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 471 件(１年前(2019年)に比べて -13.7％( -75件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 130.9 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。勿来駅、浪江駅、新地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広野駅で昨年に比べ +204.3 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(広野駅、夜ノ森駅)は +192.0 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小高駅、鹿島駅)は -48.9 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.1 分 → 2020年 35.8 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日立木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 10.6万/坪 (114坪) | 5.9万/坪 (113坪) | 5.6万/坪 (148坪) |
| 植田駅 | 6.9万/坪 (141坪) | 7.4万/坪 (106坪) | 7.9万/坪 (118坪) |
| 泉駅 | 12.0万/坪 (118坪) | 13.7万/坪 (134坪) | 12.2万/坪 (108坪) |
| 湯本駅 | 10.7万/坪 (115坪) | 11.5万/坪 (108坪) | 12.5万/坪 (85.5坪) |
| 内郷駅 | 9.9万/坪 (104坪) | 12.5万/坪 (101坪) | 12.7万/坪 (117坪) |
| いわき駅 | 14.0万/坪 (111坪) | 14.7万/坪 (105坪) | 16.3万/坪 (109坪) |
| 草野駅 | 8.6万/坪 (68.2坪) | 9.2万/坪 (158坪) | 16.2万/坪 (160坪) |
| 四ツ倉駅 | 9.6万/坪 (173坪) | 11.1万/坪 (106坪) | 10.7万/坪 (108坪) |
| 久ノ浜駅 | 3.9万/坪 (101坪) | 3.4万/坪 (42.4坪) | 5.3万/坪 (135坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | 12.2万/坪 (135坪) | 4.0万/坪 (193坪) | 4.4万/坪 (173坪) |
| 木戸駅 | - | 3.2万/坪 (89.7坪) | 3.8万/坪 (115坪) |
| 竜田駅 | 3.5万/坪 (81.4坪) | 5.3万/坪 (180坪) | 5.5万/坪 (139坪) |
| 富岡駅 | 5.6万/坪 (147坪) | 6.1万/坪 (231坪) | 4.9万/坪 (145坪) |
| 夜ノ森駅 | 3.0万/坪 (307坪) | 1.1万/坪 (381坪) | - |
| 大野駅 | 6.3万/坪 (131坪) | - | - |
| 双葉駅 | 3.4万/坪 (250坪) | 4.2万/坪 (163坪) | 4.2万/坪 (159坪) |
| 浪江駅 | 4.6万/坪 (173坪) | 3.3万/坪 (120坪) | 6.0万/坪 (156坪) |
| 桃内駅 | 0.7万/坪 (142坪) | - | - |
| 小高駅 | 1.2万/坪 (185坪) | 2.3万/坪 (180坪) | 1.4万/坪 (223坪) |
| 磐城太田駅 | 0.6万/坪 (40.8坪) | - | 3.9万/坪 (123坪) |
| 原ノ町駅 | 7.3万/坪 (156坪) | 8.1万/坪 (150坪) | 7.1万/坪 (195坪) |
| 鹿島駅 | 1.8万/坪 (130坪) | 3.5万/坪 (159坪) | 3.2万/坪 (216坪) |
| 日立木駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | 0.4万/坪 (155坪) | - |
| 相馬駅 | 5.0万/坪 (92.9坪) | 5.0万/坪 (122坪) | 7.9万/坪 (134坪) |
| 駒ケ嶺駅 | 1.9万/坪 (123坪) | 3.1万/坪 (257坪) | 4.8万/坪 (131坪) |
| 新地駅 | 4.0万/坪 (88.9坪) | 3.2万/坪 (150坪) | 3.0万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広野駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +204.3 ％)
広野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +204.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 192.6 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 22.0 分、+94.1 ％と大きく増加)
夜ノ森駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +179.7 ％)
夜ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +179.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 381.2 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 23.0 分、-61.7 ％と大きく減少)
小高駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
小高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 180.2 坪から +2.6 ％増)。
鹿島駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 158.6 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.1 分 → 2020年 40.8 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示