【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR篠栗線 (桂川駅~吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.0%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -89.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 91.1 坪から -27.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(筑前大分駅)は -35.6 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(筑前大分駅)は -35.6 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 47.0 分、+194.7 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった筑前大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR篠栗線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂川駅 | - | 3.9万/坪 (82.1坪) | 4.3万/坪 (139坪) |
筑前大分駅 | 8.1万/坪 (66.6坪) | 12.6万/坪 (63.5坪) | 3.1万/坪 (194坪) |
九郎原駅 | - | - | - |
城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
筑前山手駅 | - | - | - |
篠栗駅 | - | 30.0万/坪 (77.1坪) | 18.2万/坪 (186坪) |
門松駅 | - | 13.9万/坪 (129坪) | 9.4万/坪 (166坪) |
長者原駅 | - | 44.3万/坪 (124坪) | 38.9万/坪 (52.0坪) |
原町駅 | - | - | 41.3万/坪 (60.5坪) |
柚須駅 | - | 70.0万/坪 (130坪) | 48.3万/坪 (65.0坪) |
吉塚駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前大分駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
筑前大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.5 坪から +4.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示