【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 125.1 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。篠栗駅、門松駅、柚須駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前大分駅で昨年に比べ +306.3 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑前大分駅、篠栗駅)は +185.6 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桂川駅、長者原駅)は +2.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柚須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.9％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.5％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 3.9万/坪 (82.1坪) | 4.3万/坪 (139坪) | 6.0万/坪 (100坪) |
| 筑前大分駅 | 12.6万/坪 (63.5坪) | 3.1万/坪 (194坪) | 6.0万/坪 (75.6坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 30.0万/坪 (77.1坪) | 18.2万/坪 (186坪) | 1.0万/坪 (103坪) |
| 門松駅 | 13.9万/坪 (129坪) | 9.4万/坪 (166坪) | - |
| 長者原駅 | 44.3万/坪 (124坪) | 38.9万/坪 (52.0坪) | 26.2万/坪 (70.6坪) |
| 原町駅 | - | 41.3万/坪 (60.5坪) | 37.3万/坪 (115坪) |
| 柚須駅 | 70.0万/坪 (130坪) | 48.3万/坪 (65.0坪) | 22.4万/坪 (85.3坪) |
| 吉塚駅 | - | - | 119万/坪 (68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前大分駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +306.3 ％)
筑前大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +306.3％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 193.6 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
篠栗駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.9％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 185.7 坪から -58.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 14.5 分、-30.3 ％と大きく減少)
桂川駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.5％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 139.2 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 17.0 分、-62.2 ％と大きく減少)
長者原駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.1％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 52.0 坪から +138.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 11.0 分、+111.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示