JR篠栗線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年4月〜6月期のJR篠栗線 (桂川駅吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -28.9%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -58.8%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 230.0 坪から -41.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅門松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門松駅で昨年に比べ +90.1 %、坪単価は 32.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(門松駅)は +90.1 %(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -26.7 %(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 21.3 分 → 2022年 24.1 分、+13.5 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -26.7%( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +49.7%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

JR篠栗線(沿線・駅ごとの土地について)
JR篠栗線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桂川駅5.2万/坪
(195坪)
3.5万/坪
(212坪)
5.5万/坪
(165坪)
筑前大分駅-6.3万/坪
(75.6坪)
5.1万/坪
(87.7坪)
九郎原駅---
城戸南蔵院前駅-0.8万/坪
(454坪)
-
筑前山手駅-8.4万/坪
(514坪)
-
篠栗駅19.1万/坪
(104坪)
16.3万/坪
(216坪)
18.0万/坪
(104坪)
門松駅32.1万/坪
(49.9坪)
16.9万/坪
(119坪)
26.5万/坪
(74.1坪)
長者原駅-33.8万/坪
(68.1坪)
15.8万/坪
(191坪)
原町駅---
柚須駅-51.0万/坪
(327坪)
-
吉塚駅68.5万/坪
(43.1坪)
93.4万/坪
(152坪)
63.6万/坪
(85.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

門松駅32.1 万/坪(昨年同期比 +90.1 %)

門松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +90.1%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 118.6 坪から -57.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 15.5 分、-22.5 %と大きく減少)

吉塚駅68.5 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)

吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -26.7%( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 152.0 坪から -71.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.5 分、+16.7 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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