JR篠栗線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期のJR篠栗線 (桂川駅吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +84.1%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて -24.1%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 127.9 坪から -31.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。原町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ +150.1 %、坪単価は 119 万円/坪となった。

上位 1 駅(吉塚駅)は +150.1 %(坪単価 +71.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠栗駅)は -94.5 %(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.0 分 → 2020年 20.3 分、-36.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 % → 2020年 9.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +150.1%( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -94.5%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR篠栗線(沿線・駅ごとの土地について)
JR篠栗線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桂川駅6.0万/坪
(100坪)
2.6万/坪
(154坪)
1.9万/坪
(86.2坪)
筑前大分駅6.0万/坪
(75.6坪)
-10.1万/坪
(93.8坪)
九郎原駅---
城戸南蔵院前駅-1.2万/坪
(109坪)
-
筑前山手駅---
篠栗駅1.0万/坪
(103坪)
17.6万/坪
(129坪)
15.6万/坪
(82.8坪)
門松駅-15.9万/坪
(93.3坪)
8.3万/坪
(66.6坪)
長者原駅26.2万/坪
(70.6坪)
-16.5万/坪
(66.6坪)
原町駅37.3万/坪
(115坪)
21.5万/坪
(83.9坪)
28.9万/坪
(88.9坪)
柚須駅22.4万/坪
(85.3坪)
33.4万/坪
(160坪)
43.5万/坪
(242坪)
吉塚駅119万/坪
(68.6坪)
47.6万/坪
(37.8坪)
64.8万/坪
(29.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

吉塚駅119.1 万/坪(昨年同期比 +150.1 %)

吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +150.1%( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 37.8 坪から +81.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.7 分、+38.1 %と大きく増加)

篠栗駅1.0 万/坪(昨年同期比 -94.5 %)

篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -94.5%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 129.3 坪から -20.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.7 分 → 2020年 60.0 分、+176.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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