【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 126 件(１年前(2023年)に比べて -63.7％( -221件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 68.1 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王町駅、上星川駅、三ツ境駅、かしわ台駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平沼橋駅で昨年に比べ +159.4 ％、坪単価は 280 万円/坪となった。
上位 2 駅(平沼橋駅、上星川駅)は +113.7 ％(坪単価 +109.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、星川駅)は -60.1 ％(坪単価 -132.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.6％( +128.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 135万/坪 (42.0坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 平沼橋駅 | 280万/坪 (39.3坪) | 108万/坪 (34.0坪) | 265万/坪 (54.8坪) |
| 西横浜駅 | 155万/坪 (40.8坪) | 152万/坪 (20.9坪) | 125万/坪 (43.2坪) |
| 天王町駅 | 337万/坪 (13.6坪) | 209万/坪 (30.8坪) | 191万/坪 (49.2坪) |
| 星川駅 | 30.4万/坪 (34.8坪) | 72.0万/坪 (57.5坪) | 69.5万/坪 (36.6坪) |
| 和田町駅 | 78.8万/坪 (24.2坪) | 115万/坪 (82.0坪) | 49.5万/坪 (90.0坪) |
| 上星川駅 | 114万/坪 (296坪) | 67.8万/坪 (39.5坪) | 56.0万/坪 (56.2坪) |
| 西谷駅 | 32.9万/坪 (89.2坪) | 51.5万/坪 (78.4坪) | 54.1万/坪 (63.0坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 65.5万/坪 (57.3坪) | 66.1万/坪 (61.8坪) | 53.7万/坪 (65.5坪) |
| 二俣川駅 | 69.4万/坪 (57.5坪) | 92.9万/坪 (69.6坪) | 66.9万/坪 (69.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 74.6万/坪 (64.0坪) | 76.7万/坪 (56.7坪) | 84.8万/坪 (59.4坪) |
| 三ツ境駅 | 72.8万/坪 (46.5坪) | 58.3万/坪 (60.6坪) | 60.1万/坪 (73.8坪) |
| 瀬谷駅 | 56.8万/坪 (42.5坪) | 65.0万/坪 (64.1坪) | 55.2万/坪 (67.5坪) |
| 大和駅 | 51.3万/坪 (231坪) | 97.9万/坪 (53.6坪) | 81.8万/坪 (62.8坪) |
| 相模大塚駅 | - | 85.3万/坪 (71.5坪) | 59.8万/坪 (145坪) |
| さがみ野駅 | 59.3万/坪 (47.9坪) | 54.0万/坪 (91.3坪) | 51.2万/坪 (96.9坪) |
| かしわ台駅 | 66.7万/坪 (33.7坪) | 50.2万/坪 (64.2坪) | 61.4万/坪 (44.3坪) |
| 海老名駅 | 68.1万/坪 (85.6坪) | 49.0万/坪 (87.7坪) | 49.4万/坪 (96.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平沼橋駅 279.7 万/坪(昨年同期比 +159.4 ％)
平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.4％( +171.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.0 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 6.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
上星川駅 113.9 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
上星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.1％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 295.7 坪 (昨年 39.5 坪から +648.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
横浜駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -223.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 43.6 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.8 分 → 2024年 14.4 分、+12.2 ％と増加)
星川駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 57.5 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示