【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -63.4％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 67.6 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西横浜駅、希望ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王町駅で昨年に比べ +191.2 ％、坪単価は 344 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王町駅、西横浜駅)は +119.7 ％(坪単価 +141.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星川駅、二俣川駅)は -48.4 ％(坪単価 -47.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +191.2％( +225.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 平沼橋駅 | - | - | - |
| 西横浜駅 | 176万/坪 (18.2坪) | 119万/坪 (15.1坪) | 89.0万/坪 (35.3坪) |
| 天王町駅 | 344万/坪 (15.1坪) | 118万/坪 (21.2坪) | 159万/坪 (59.0坪) |
| 星川駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | 89.3万/坪 (55.2坪) | 79.5万/坪 (32.5坪) |
| 和田町駅 | 83.7万/坪 (22.7坪) | 94.1万/坪 (74.9坪) | 45.9万/坪 (142坪) |
| 上星川駅 | 5.4万/坪 (575坪) | - | 53.9万/坪 (52.2坪) |
| 西谷駅 | - | 59.8万/坪 (46.9坪) | 47.4万/坪 (85.5坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 45.8万/坪 (66.6坪) | 62.8万/坪 (59.0坪) | 49.3万/坪 (103坪) |
| 二俣川駅 | 59.0万/坪 (85.2坪) | 107万/坪 (81.7坪) | 72.9万/坪 (48.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 99.2万/坪 (48.4坪) | 74.7万/坪 (47.9坪) | 103万/坪 (68.1坪) |
| 三ツ境駅 | 60.1万/坪 (45.4坪) | 56.5万/坪 (55.4坪) | 65.0万/坪 (56.1坪) |
| 瀬谷駅 | 67.5万/坪 (31.4坪) | 61.3万/坪 (49.9坪) | 61.8万/坪 (49.9坪) |
| 大和駅 | - | 94.5万/坪 (42.4坪) | 105万/坪 (38.9坪) |
| 相模大塚駅 | - | 79.3万/坪 (151坪) | 76.6万/坪 (148坪) |
| さがみ野駅 | 61.3万/坪 (43.9坪) | 58.0万/坪 (132坪) | 50.4万/坪 (83.8坪) |
| かしわ台駅 | - | 46.7万/坪 (67.7坪) | 51.3万/坪 (65.6坪) |
| 海老名駅 | 26.7万/坪 (56.0坪) | 45.8万/坪 (70.6坪) | 53.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王町駅 343.8 万/坪(昨年同期比 +191.2 ％)
天王町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +191.2％( +225.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 21.2 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
西横浜駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
西横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.1％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 15.1 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
星川駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.9％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 55.2 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 18.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
二俣川駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 81.7 坪から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 16.7 分、+30.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示