【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて +11.6％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 67.1 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三ツ境駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上星川駅で昨年に比べ +274.7 ％、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 2 駅(上星川駅、平沼橋駅)は +235.4 ％(坪単価 +174.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、大和駅)は -67.1 ％(坪単価 -505.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +196.2％( +185.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 135万/坪 (42.0坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) | 205万/坪 (136坪) |
| 平沼橋駅 | 280万/坪 (39.3坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) | 311万/坪 (26.5坪) |
| 西横浜駅 | 134万/坪 (63.5坪) | - | 94.5万/坪 (42.4坪) |
| 天王町駅 | 331万/坪 (12.1坪) | - | 278万/坪 (15.1坪) |
| 星川駅 | 17.8万/坪 (39.3坪) | 30.1万/坪 (116坪) | 101万/坪 (34.8坪) |
| 和田町駅 | 73.9万/坪 (25.7坪) | 65.1万/坪 (51.4坪) | 73.3万/坪 (90.8坪) |
| 上星川駅 | 222万/坪 (16.6坪) | 59.4万/坪 (35.5坪) | 26.1万/坪 (92.3坪) |
| 西谷駅 | 32.9万/坪 (89.2坪) | 46.6万/坪 (126坪) | 66.2万/坪 (36.7坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 71.8万/坪 (54.3坪) | 64.2万/坪 (65.9坪) | 59.2万/坪 (42.0坪) |
| 二俣川駅 | 72.3万/坪 (49.9坪) | 84.2万/坪 (49.9坪) | 50.5万/坪 (104坪) |
| 希望ケ丘駅 | 62.4万/坪 (71.8坪) | 81.1万/坪 (42.5坪) | 70.6万/坪 (48.7坪) |
| 三ツ境駅 | 79.2万/坪 (47.0坪) | 57.1万/坪 (64.1坪) | 48.9万/坪 (61.4坪) |
| 瀬谷駅 | 46.1万/坪 (53.7坪) | 66.1万/坪 (95.3坪) | 50.1万/坪 (47.1坪) |
| 大和駅 | 51.3万/坪 (231坪) | 95.7万/坪 (53.4坪) | 65.4万/坪 (123坪) |
| 相模大塚駅 | - | - | 62.1万/坪 (49.9坪) |
| さがみ野駅 | 58.3万/坪 (49.9坪) | 59.0万/坪 (82.8坪) | 42.5万/坪 (124坪) |
| かしわ台駅 | 66.7万/坪 (33.7坪) | 56.4万/坪 (42.9坪) | 59.2万/坪 (46.1坪) |
| 海老名駅 | 72.7万/坪 (88.9坪) | 55.1万/坪 (71.0坪) | 50.4万/坪 (71.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上星川駅 222.4 万/坪(昨年同期比 +274.7 ％)
上星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +274.7％( +163.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 35.5 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
平沼橋駅 279.7 万/坪(昨年同期比 +196.2 ％)
平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +196.2％( +185.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
横浜駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -967.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 18.2 坪から +131.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.4 分、+188.0 ％と大きく増加)
大和駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.4％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 230.5 坪 (昨年 53.4 坪から +331.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 12.8 分、+37.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示