【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 77.6 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西横浜駅、西谷駅、鶴ケ峰駅、二俣川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +207.4 ％、坪単価は 266 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、和田町駅)は +156.1 ％(坪単価 +113.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(希望ケ丘駅、天王町駅)は -26.7 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.1 分 → 2023年 15.2 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +207.4％( +179.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 平沼橋駅 | - | - | 316万/坪 (29.5坪) |
| 西横浜駅 | 119万/坪 (15.1坪) | 89.0万/坪 (35.3坪) | - |
| 天王町駅 | 118万/坪 (21.2坪) | 159万/坪 (59.0坪) | - |
| 星川駅 | 89.3万/坪 (55.2坪) | 79.5万/坪 (32.5坪) | 65.5万/坪 (35.9坪) |
| 和田町駅 | 94.1万/坪 (74.9坪) | 45.9万/坪 (142坪) | - |
| 上星川駅 | - | 53.9万/坪 (52.2坪) | 44.6万/坪 (203坪) |
| 西谷駅 | 59.8万/坪 (46.9坪) | 47.4万/坪 (85.5坪) | 29.6万/坪 (65.5坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 62.8万/坪 (59.0坪) | 49.3万/坪 (103坪) | 63.6万/坪 (54.7坪) |
| 二俣川駅 | 107万/坪 (81.7坪) | 72.9万/坪 (48.4坪) | 65.9万/坪 (73.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 74.7万/坪 (47.9坪) | 103万/坪 (68.1坪) | 65.0万/坪 (123坪) |
| 三ツ境駅 | 56.5万/坪 (55.4坪) | 65.0万/坪 (56.1坪) | 58.4万/坪 (61.8坪) |
| 瀬谷駅 | 61.3万/坪 (49.9坪) | 61.8万/坪 (49.9坪) | 52.3万/坪 (36.9坪) |
| 大和駅 | 94.5万/坪 (42.4坪) | 105万/坪 (38.9坪) | 113万/坪 (226坪) |
| 相模大塚駅 | 79.3万/坪 (151坪) | 76.6万/坪 (148坪) | 55.1万/坪 (27.2坪) |
| さがみ野駅 | 58.0万/坪 (132坪) | 50.4万/坪 (83.8坪) | 47.3万/坪 (74.4坪) |
| かしわ台駅 | 46.7万/坪 (67.7坪) | 51.3万/坪 (65.6坪) | 55.7万/坪 (51.4坪) |
| 海老名駅 | 45.8万/坪 (70.6坪) | 53.1万/坪 (106坪) | 48.4万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 265.7 万/坪(昨年同期比 +207.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +207.4％( +179.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 19.7 坪から +210.8 ％増)。
和田町駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +104.8 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +104.8％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 141.9 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.5 分、-40.6 ％と大きく減少)
希望ケ丘駅 74.7 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.6％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 68.1 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
天王町駅 118.1 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
天王町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.9％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 59.0 坪から -64.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示