【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて -26.9％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 67.8 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、西横浜駅、和田町駅、西谷駅、瀬谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +89.0 ％、坪単価は 280 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、西横浜駅)は +84.4 ％(坪単価 +104.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星川駅、鶴ケ峰駅)は -41.1 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.0％( +132.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.1％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 280万/坪 (49.9坪) | 148万/坪 (44.6坪) | 197万/坪 (28.0坪) |
| 平沼橋駅 | 234万/坪 (73.6坪) | 262万/坪 (18.5坪) | 271万/坪 (15.1坪) |
| 西横浜駅 | 172万/坪 (51.4坪) | 95.6万/坪 (28.0坪) | 144万/坪 (51.9坪) |
| 天王町駅 | 195万/坪 (51.4坪) | - | 121万/坪 (69.6坪) |
| 星川駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 52.8万/坪 (45.1坪) | - |
| 和田町駅 | 50.3万/坪 (59.0坪) | 28.3万/坪 (93.8坪) | 87.4万/坪 (46.9坪) |
| 上星川駅 | 79.3万/坪 (22.7坪) | 77.6万/坪 (33.8坪) | 68.9万/坪 (120坪) |
| 西谷駅 | 52.0万/坪 (64.3坪) | 31.8万/坪 (149坪) | 54.0万/坪 (64.1坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 54.2万/坪 (50.7坪) | 67.9万/坪 (68.7坪) | 52.4万/坪 (44.9坪) |
| 二俣川駅 | 78.3万/坪 (54.5坪) | 90.8万/坪 (35.3坪) | 52.7万/坪 (126坪) |
| 希望ケ丘駅 | 87.4万/坪 (54.7坪) | 73.2万/坪 (54.3坪) | 62.9万/坪 (43.1坪) |
| 三ツ境駅 | 48.7万/坪 (101坪) | 56.2万/坪 (65.5坪) | 61.9万/坪 (42.1坪) |
| 瀬谷駅 | 46.5万/坪 (69.8坪) | 31.9万/坪 (33.3坪) | 59.3万/坪 (47.6坪) |
| 大和駅 | 78.0万/坪 (52.2坪) | 71.3万/坪 (88.6坪) | 88.8万/坪 (77.5坪) |
| 相模大塚駅 | - | 46.6万/坪 (87.0坪) | 30.4万/坪 (42.4坪) |
| さがみ野駅 | 58.2万/坪 (80.4坪) | 51.0万/坪 (118坪) | 52.4万/坪 (106坪) |
| かしわ台駅 | 51.2万/坪 (34.2坪) | 56.6万/坪 (32.5坪) | 30.5万/坪 (84.1坪) |
| 海老名駅 | 54.1万/坪 (79.0坪) | 53.2万/坪 (78.5坪) | 41.6万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 280.5 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.0％( +132.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 44.6 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 6.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
西横浜駅 171.9 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
西横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.9％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 28.0 坪から +83.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 12.3 分、+59.1 ％と大きく増加)
星川駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.1％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 45.1 坪から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.4 分 → 2022年 18.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
鶴ケ峰駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
鶴ケ峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.2％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 68.7 坪から -26.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示