【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 468 件(１年前(2020年)に比べて +11.2％( +47件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 67.6 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。鶴ケ峰駅、二俣川駅、相模大塚駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田町駅で昨年に比べ +122.4 ％、坪単価は 90.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田町駅、かしわ台駅)は +90.3 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星川駅、横浜駅)は -28.7 ％(坪単価 -36.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 135万/坪 (62.0坪) | 182万/坪 (45.6坪) | 251万/坪 (28.7坪) |
| 平沼橋駅 | 249万/坪 (23.4坪) | 247万/坪 (18.7坪) | 192万/坪 (25.7坪) |
| 西横浜駅 | 108万/坪 (38.8坪) | 126万/坪 (48.4坪) | 97.8万/坪 (45.0坪) |
| 天王町駅 | 128万/坪 (56.9坪) | 129万/坪 (49.2坪) | 103万/坪 (26.4坪) |
| 星川駅 | 55.2万/坪 (58.0坪) | 81.1万/坪 (50.6坪) | 67.2万/坪 (51.6坪) |
| 和田町駅 | 90.8万/坪 (45.5坪) | 40.8万/坪 (58.5坪) | 58.7万/坪 (36.3坪) |
| 上星川駅 | 61.0万/坪 (103坪) | 58.8万/坪 (81.8坪) | 48.9万/坪 (63.6坪) |
| 西谷駅 | 38.5万/坪 (97.8坪) | 50.6万/坪 (73.0坪) | 40.9万/坪 (65.3坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 64.7万/坪 (53.3坪) | 49.0万/坪 (72.4坪) | 41.4万/坪 (62.3坪) |
| 二俣川駅 | 69.0万/坪 (55.4坪) | 54.3万/坪 (88.9坪) | 67.0万/坪 (96.9坪) |
| 希望ケ丘駅 | 67.2万/坪 (63.5坪) | 64.4万/坪 (64.3坪) | 64.5万/坪 (49.7坪) |
| 三ツ境駅 | 57.9万/坪 (55.3坪) | 61.8万/坪 (66.8坪) | 46.6万/坪 (71.3坪) |
| 瀬谷駅 | 54.4万/坪 (47.5坪) | 52.6万/坪 (50.1坪) | 57.8万/坪 (60.2坪) |
| 大和駅 | 80.7万/坪 (94.7坪) | 78.8万/坪 (50.5坪) | 69.2万/坪 (51.6坪) |
| 相模大塚駅 | 56.8万/坪 (87.7坪) | 45.1万/坪 (52.7坪) | 51.2万/坪 (76.1坪) |
| さがみ野駅 | 46.0万/坪 (65.8坪) | 49.7万/坪 (65.6坪) | 52.7万/坪 (59.5坪) |
| かしわ台駅 | 51.0万/坪 (47.5坪) | 32.2万/坪 (62.8坪) | 38.0万/坪 (40.3坪) |
| 海老名駅 | 46.9万/坪 (82.7坪) | 40.8万/坪 (81.8坪) | 37.6万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田町駅 90.8 万/坪(昨年同期比 +122.4 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +122.4％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 58.5 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 10.9 分、-19.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 10.0 ％)
かしわ台駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.1％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 62.8 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.4 分 → 2021年 10.5 分、-15.1 ％と減少)
星川駅 55.2 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.9％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 50.6 坪から +14.7 ％増)。
横浜駅 135.4 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 45.6 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 16.4 分、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示