【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて -4.8％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 65.1 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。天王町駅、西谷駅、鶴ケ峰駅、二俣川駅、相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田町駅で昨年に比べ +143.7 ％、坪単価は 96.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田町駅、横浜駅)は +127.2 ％(坪単価 +73.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平沼橋駅、西横浜駅)は -46.5 ％(坪単価 -100.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.3％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 171万/坪 (69.1坪) | 81.0万/坪 (51.0坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) |
| 平沼橋駅 | 100万/坪 (37.8坪) | 236万/坪 (20.4坪) | 219万/坪 (24.2坪) |
| 西横浜駅 | 121万/坪 (45.4坪) | 187万/坪 (56.3坪) | 31.5万/坪 (31.8坪) |
| 天王町駅 | 188万/坪 (40.8坪) | 123万/坪 (44.2坪) | 38.9万/坪 (13.6坪) |
| 星川駅 | 52.8万/坪 (56.0坪) | 60.3万/坪 (33.3坪) | 58.4万/坪 (43.9坪) |
| 和田町駅 | 96.1万/坪 (37.3坪) | 39.4万/坪 (40.1坪) | - |
| 上星川駅 | 70.8万/坪 (46.1坪) | 65.5万/坪 (59.0坪) | 72.1万/坪 (101坪) |
| 西谷駅 | 37.2万/坪 (119坪) | 30.1万/坪 (103坪) | 45.9万/坪 (36.7坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 65.6万/坪 (46.1坪) | 48.3万/坪 (84.2坪) | 48.7万/坪 (55.3坪) |
| 二俣川駅 | 69.3万/坪 (42.7坪) | 52.5万/坪 (88.9坪) | 74.4万/坪 (59.3坪) |
| 希望ケ丘駅 | 60.4万/坪 (37.8坪) | 66.6万/坪 (52.9坪) | 71.7万/坪 (46.0坪) |
| 三ツ境駅 | 67.6万/坪 (44.0坪) | 63.7万/坪 (43.9坪) | 46.6万/坪 (115坪) |
| 瀬谷駅 | 59.6万/坪 (56.0坪) | 52.1万/坪 (41.6坪) | 58.4万/坪 (51.9坪) |
| 大和駅 | 69.4万/坪 (66.2坪) | 86.4万/坪 (44.6坪) | 65.5万/坪 (69.0坪) |
| 相模大塚駅 | 55.2万/坪 (34.0坪) | 42.8万/坪 (26.7坪) | 37.2万/坪 (153坪) |
| さがみ野駅 | 49.3万/坪 (41.1坪) | 48.4万/坪 (54.9坪) | 56.0万/坪 (43.4坪) |
| かしわ台駅 | 31.8万/坪 (69.6坪) | 35.0万/坪 (60.1坪) | 16.8万/坪 (43.1坪) |
| 海老名駅 | 40.5万/坪 (120坪) | 40.3万/坪 (100坪) | 39.1万/坪 (50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田町駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +143.7 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +143.7％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 40.1 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 13.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
横浜駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.7％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 51.0 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.8 分 → 2021年 15.7 分、-11.7 ％と減少)
平沼橋駅 100.5 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.3％( -135.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 20.4 坪から +85.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 11.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
西横浜駅 120.6 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
西横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 56.3 坪から -19.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示